Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Adolphe Bastinstraat à Louvain
Adolphe Bastinstraat est une zone de rencontre de 150 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 42 adresses, numérotées de 3 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bankstraat, est de 480 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 37 des 42 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 61 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à692 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Bankstraat, 24 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Adolphe Bastinstraat en chiffres
- Adresses
- 42 (21 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 44, impairs 3 à 43
- Longueur
- 150 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Part du quartier
- 6,1 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 240e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,8 km au sud-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bankstraat.
Maisons d'Adolphe Bastinstraat : type de bâti et prix de référence
Adolphe Bastinstraat compte 42 bâtiments accolés sur 42 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bankstraat (346 000 € à 692 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 71 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Adolphe Bastinstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bankstraat et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Prosper Poulletlaan relève du quartier Redingen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Adolphe Bastinstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Arthur De Greefstraat (95 %), la moins dense Kartuizersstraat (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Heilige-Geeststraat) à 88 m² (Kartuizersstraat) dans ces rues ; avec 61 m², Adolphe Bastinstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (42), elle est 6e sur 11, après Redingenstraat (59) et devant Arthur De Greefstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tervuursevest | 70 m | Bankstraat |
| Slachthuislaan | 90 m | Bankstraat |
| Arthur De Greefstraat | 160 m | Bankstraat |
| Kartuizersstraat | 170 m | Bankstraat |
| Prosper Poulletlaan | 220 m | Redingen · n.d. |
| Remi Vandervaerenlaan | 230 m | Redingen · n.d. |
| Kapucijnenvoer | 270 m | Bankstraat |
| Heilige-Geeststraat | 290 m | Bankstraat |
| Janseniusstraat | 290 m | Redingen · n.d. |
| Redingenstraat | 310 m | Redingen · n.d. |
Acheter Adolphe Bastinstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bankstraat, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 692 000 € | 13 840 € | 711 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Adolphe Bastinstraat
La médiane du quartier Bankstraat est passée de 272 500 € en 2013 à 450 000 € en 2023 (+65 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Adolphe Bastinstraat pèse 42 adresses sur les 688 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 207 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Adolphe Bastinstraat
Combien vaut une maison Adolphe Bastinstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Adolphe Bastinstraat est son quartier, Bankstraat : 346 000 € à 692 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons d'Adolphe Bastinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (88 %) et 5 jumelés (12 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Adolphe Bastinstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Adolphe Bastinstraat comme une zone de rencontre de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Adolphe Bastinstraat à Louvain ?
Adolphe Bastinstraat fait partie du quartier Bankstraat, à Louvain. Elle en est la 6e rue sur 11 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Adolphe Bastinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode