Prix des maisons par rue · 1840 Londerzeel
Prix des maisons Fresialaan à Londerzeel
Fresialaan est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 1,2 km au sud-est du centre de Londerzeel (1840). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Noordelijke Kom, est de 422 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
315 000 €à465 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Noordelijke Kom, 16 ventes en 2023 (médiane 400 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,3 %).
Fresialaan en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,0 % (14e rue sur 14)
- Taille
- 180e rue sur 203 à Londerzeel
- Du centre de Londerzeel
- 1,2 km au sud-est
Voirie
Fresialaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Noordelijke Kom compte 32 % de 2 façades et 29 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,2 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 70 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Fresialaan : type de bâti et prix de référence
Fresialaan compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (140 ventes) à Londerzeel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Noordelijke Kom (315 000 € à 465 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 114 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fresialaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Noordelijke Kom et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Toekomststraat relève du quartier Blauwe Hoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Londerzeel-Centrum (300 000 €, par Klemendorp). Avec 0 % de 4 façades, Fresialaan est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Kasteelstraat, en compte 48 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Chrysantenlaan) à 129 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; avec 74 m², Fresialaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Toekomststraat (16) et devant Bosweg (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chrysantenlaan | 100 m | Noordelijke Kom |
| Stationsstraat | 150 m | Noordelijke Kom |
| Populierenstraat | 230 m | Noordelijke Kom |
| Kasteelstraat | 230 m | Noordelijke Kom |
| Molenstraat | 300 m | Noordelijke Kom |
| Toekomststraat | 310 m | Blauwe Hoek · n.d. |
| Bosweg | 370 m | Spoorweg-Zuid-Verspr. Bewoning · n.d. |
| Steenkapperstraat | 370 m | Blauwe Hoek · n.d. |
| Begoniastraat | 380 m | Blauwe Hoek · n.d. |
| Klemendorp | 380 m | Londerzeel-Centrum · 300 000 € -25 % |
Tous les quartiers de Londerzeel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fresialaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (1840) avant de comparer des prix.
- Fresialaan à Kapellen, à 35,8 km : médiane du quartier 496 500 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Fresialaan à Brecht, à 38,2 km : médiane du quartier 415 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Fresialaan à Malle, à 45,2 km : prix de quartier non publié
- Fresialaan à Bilzen-Hoeselt, à 85,0 km : prix de quartier non publié
- Fresialaan à Ostende, à 98,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Fresialaan à Londerzeel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Noordelijke Kom, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fresialaan
La médiane du quartier Noordelijke Kom est passée de 265 000 € en 2014 à 400 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Londerzeel gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Fresialaan pèse 8 adresses sur les 770 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fresialaan
Combien vaut une maison Fresialaan à Londerzeel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fresialaan est son quartier, Noordelijke Kom : 315 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 422 000 €.
Les maisons de Fresialaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (25 %) et 6 jumelés (75 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Fresialaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fresialaan comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Fresialaan à Londerzeel ?
Fresialaan fait partie du quartier Noordelijke Kom, à Londerzeel. Elle en est la 14e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Fresialaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode