Prix des maisons par rue · 9255 Buggenhout
Prix des maisons Stationsstraat à Buggenhout
Stationsstraat est une voie résidentielle de 1,5 km, à 0,4 km au nord du centre de Buggenhout (9255). Elle compte 93 adresses, numérotées de 1 à 149. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hanestraat, est de 354 000 €. Le bâti y est mixte : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés, 32 d'un seul côté et 24 isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
301 000 €à382 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Hanestraat, 17 ventes en 2022 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Stationsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Stationsstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 121 | 49 | 335 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 55 | 31 | pas de prix publié |
| N° 123 à 149, côté impair | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 121 (Hanestraat), regroupe 49 des 93 adresses, soit 53 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Buggenhout, 359 000 € en 2025.
- Adresses
- 93 (16 pairs, 77 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 149
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 79 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (24)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 20e rue sur 213 à Buggenhout
- Du centre de Buggenhout
- 0,4 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 12,9 m entre deux numéros voisins, 11,0 m dans le quartier. 83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Stationsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (26 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 60 % de sa longueur. Un carrefour tous les 380 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Stationsstraat : type de bâti et prix de référence
Stationsstraat mêle 53 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Buggenhout, une 4 façades s'est vendue 407 500 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 339 000 € (141 ventes), soit 68 500 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Hanestraat (301 000 € à 382 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Stationsstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hanestraat et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Kerkhofstraat relève du quartier Kamerstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 31 % de 4 façades, Stationsstraat est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Vierhuizen (33 %), la moins aérée Schoolstraat (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Schoolstraat) à 126 m² (Vierhuizen) dans ces rues ; avec 113 m², Stationsstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (93), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Schoolstraat (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenberg | 90 m | Hanestraat |
| Klaverveld | 130 m | Hanestraat |
| Kerkhofstraat | 180 m | Kamerstraat · n.d. |
| Kruisbaan | 180 m | Hanestraat |
| Vierhuizen | 220 m | Hanestraat |
| Klaprooshof | 250 m | Kamerstraat · n.d. |
| Rozenlaan | 310 m | Kamerstraat · n.d. |
| Schoolstraat | 320 m | Hanestraat |
| Terkamerveld | 340 m | Kamerstraat · n.d. |
| Brakeleer | 350 m | Kamerstraat · n.d. |
Tous les quartiers de Buggenhout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stationsstraat » existe dans 154 autres communes belges : vérifiez le code postal (9255) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Stationsstraat à Lebbeke, à 4,6 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Opwijk, à 4,8 km : médiane du quartier 357 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Termonde, à 6,6 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Merchtem, à 7,0 km : médiane du quartier 298 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Londerzeel, à 7,5 km : médiane du quartier 400 500 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Puurs-Sint-Amands, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Bornem, à 9,7 km : médiane du quartier 247 251 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Hamme, à 10,0 km : médiane du quartier 325 121 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- et 146 autres communes plus éloignées
Acheter Stationsstraat à Buggenhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hanestraat, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stationsstraat
La médiane du quartier Hanestraat est passée de 235 000 € en 2016 à 335 000 € en 2022 (+43 %), quand celle de Buggenhout gagnait 36 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Stationsstraat pèse 49 adresses sur les 477 du quartier (10 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Stationsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Stationsstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 121 : médiane 335 000 € en 2022 ; n° 1 à 55 : pas de prix publié ; n° 123 à 149 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Stationsstraat à Buggenhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stationsstraat est son quartier, Hanestraat : 301 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 354 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Stationsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (27 %), 32 jumelés (42 %) et 24 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Stationsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stationsstraat comme une voie résidentielle de 1,5 km, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Stationsstraat à Buggenhout ?
Stationsstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Buggenhout : Hanestraat (n° 4 à 121, 49 adresses), Buggenhout-Centrum (n° 1 à 55, 31 adresses), Hoge Linde - Brandstraat (n° 123 à 149, 13 adresses).
Vous vendez Stationsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode