Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Gabriella Van Caeneghemstraat à Lokeren
Gabriella Van Caeneghemstraat est une voie résidentielle de 240 m, à 2,5 km au sud du centre de Lokeren (9160). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Karlapper, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à407 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Karlapper, 18 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Gabriella Van Caeneghemstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (13)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 330e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 2,5 km au sud
Bâti
Gabriella Van Caeneghemstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Gabriella Van Caeneghemstraat : type de bâti et prix de référence
Gabriella Van Caeneghemstraat compte 13 bâtiments isolés sur 17 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lokeren. La médiane des 2 ou 3 façades de Lokeren (300 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Karlapper (220 000 € à 407 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Gabriella Van Caeneghemstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gabriella Van Caeneghemstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Karlapper et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Roggemansdreef relève du quartier Kouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de 4 façades, Gabriella Van Caeneghemstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Leonie Van Moerstraat (100 %), la moins aérée Irma De Vuyststraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Margriet Utenhovestraat) à 196 m² (Hubert De Maenstraat) dans ces rues ; Gabriella Van Caeneghemstraat est à 109 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 4e sur 11, après Elvire Boelensstraat (18) et devant Leonie Van Moerstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leonie Van Moerstraat | 70 m | Karlapper |
| Anna Maria Cogenstraat | 70 m | Karlapper |
| Clothilde De Spiegeleirestraat | 110 m | Karlapper |
| Yvonne Waegemansstraat | 110 m | Karlapper |
| Irma De Vuyststraat | 160 m | Karlapper |
| Elvire Boelensstraat | 190 m | Karlapper |
| Margriet Utenhovestraat | 210 m | Karlapper |
| Hubert De Maenstraat | 320 m | Karlapper |
| Vondelstraat | 410 m | Karlapper |
| Roggemansdreef | 430 m | Kouter · n.d. |
Acheter Gabriella Van Caeneghemstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Karlapper, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gabriella Van Caeneghemstraat
La médiane du quartier Karlapper est passée de 292 500 € en 2020 à 272 500 € en 2022 (-7 %), quand celle de Lokeren gagnait 15 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 292 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 18 en 2022). Gabriella Van Caeneghemstraat pèse 17 adresses sur les 405 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gabriella Van Caeneghemstraat
Combien vaut une maison Gabriella Van Caeneghemstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gabriella Van Caeneghemstraat est son quartier, Karlapper : 220 000 € à 407 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de Gabriella Van Caeneghemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (24 %) et 13 isolés (76 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Gabriella Van Caeneghemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gabriella Van Caeneghemstraat comme une voie résidentielle de 240 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gabriella Van Caeneghemstraat à Lokeren ?
Gabriella Van Caeneghemstraat fait partie du quartier Karlapper, à Lokeren. Elle en est la 5e rue sur 11 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Gabriella Van Caeneghemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode