Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Leonie Van Moerstraat à Lokeren
Leonie Van Moerstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 2,6 km au sud du centre de Lokeren (9160). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Karlapper, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à407 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Karlapper, 18 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Leonie Van Moerstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (9 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 15
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (17)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 329e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 2,6 km au sud
Bâti
Leonie Van Moerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Leonie Van Moerstraat : type de bâti et prix de référence
Leonie Van Moerstraat compte 17 bâtiments isolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lokeren.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Karlapper (220 000 € à 407 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Leonie Van Moerstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leonie Van Moerstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Karlapper et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Roggemansdreef relève du quartier Kouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Leonie Van Moerstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Clothilde De Spiegeleirestraat ; Irma De Vuyststraat ferme la marche avec 20 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Margriet Utenhovestraat) à 196 m² (Hubert De Maenstraat) dans ces rues ; Leonie Van Moerstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 4e sur 11, après Elvire Boelensstraat (18) et devant Gabriella Van Caeneghemstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gabriella Van Caeneghemstraat | 70 m | Karlapper |
| Clothilde De Spiegeleirestraat | 120 m | Karlapper |
| Yvonne Waegemansstraat | 130 m | Karlapper |
| Anna Maria Cogenstraat | 140 m | Karlapper |
| Elvire Boelensstraat | 230 m | Karlapper |
| Irma De Vuyststraat | 230 m | Karlapper |
| Margriet Utenhovestraat | 270 m | Karlapper |
| Hubert De Maenstraat | 380 m | Karlapper |
| Vondelstraat | 400 m | Karlapper |
| Roggemansdreef | 450 m | Kouter · n.d. |
Acheter Leonie Van Moerstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Karlapper, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leonie Van Moerstraat
La médiane du quartier Karlapper est passée de 292 500 € en 2020 à 272 500 € en 2022 (-7 %), quand celle de Lokeren gagnait 15 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 292 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 18 en 2022). Leonie Van Moerstraat pèse 17 adresses sur les 405 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leonie Van Moerstraat
Combien vaut une maison Leonie Van Moerstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leonie Van Moerstraat est son quartier, Karlapper : 220 000 € à 407 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de Leonie Van Moerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 17 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Leonie Van Moerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leonie Van Moerstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leonie Van Moerstraat à Lokeren ?
Leonie Van Moerstraat fait partie du quartier Karlapper, à Lokeren. Elle en est la 4e rue sur 11 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Leonie Van Moerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode