Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Elvire Boelensstraat à Lokeren
Elvire Boelensstraat est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 2,5 km au sud du centre de Lokeren (9160). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Karlapper, est de 300 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à407 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Karlapper, 18 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Elvire Boelensstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 21
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (10)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Part du quartier
- 4,4 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 322e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 2,5 km au sud
Voirie
Elvire Boelensstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Karlapper compte 20 % de 2 façades et 53 % de 4 façades.
Maisons d'Elvire Boelensstraat : type de bâti et prix de référence
Elvire Boelensstraat mêle 8 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lokeren, une 4 façades s'est vendue 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (357 ventes), soit 125 000 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Karlapper (220 000 € à 407 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elvire Boelensstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Karlapper et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Ledehof relève du quartier Eyermans, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, Elvire Boelensstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Clothilde De Spiegeleirestraat (100 %), la moins aérée Irma De Vuyststraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Margriet Utenhovestraat) à 196 m² (Hubert De Maenstraat) dans ces rues ; Elvire Boelensstraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 3e sur 11, après Karlapperstraat (41) et devant Gabriella Van Caeneghemstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clothilde De Spiegeleirestraat | 110 m | Karlapper |
| Margriet Utenhovestraat | 110 m | Karlapper |
| Irma De Vuyststraat | 120 m | Karlapper |
| Gabriella Van Caeneghemstraat | 190 m | Karlapper |
| Anna Maria Cogenstraat | 190 m | Karlapper |
| Leonie Van Moerstraat | 230 m | Karlapper |
| Yvonne Waegemansstraat | 300 m | Karlapper |
| Karlapperstraat | 340 m | Karlapper |
| Hubert De Maenstraat | 400 m | Karlapper |
| Ledehof | 400 m | Eyermans · n.d. |
Acheter Elvire Boelensstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Karlapper, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elvire Boelensstraat
La médiane du quartier Karlapper est passée de 292 500 € en 2020 à 272 500 € en 2022 (-7 %), quand celle de Lokeren gagnait 15 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 292 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 18 en 2022). Elvire Boelensstraat pèse 18 adresses sur les 405 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elvire Boelensstraat
Combien vaut une maison Elvire Boelensstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elvire Boelensstraat est son quartier, Karlapper : 220 000 € à 407 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons d'Elvire Boelensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (44 %) et 10 isolés (56 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Elvire Boelensstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elvire Boelensstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Elvire Boelensstraat à Lokeren ?
Elvire Boelensstraat fait partie du quartier Karlapper, à Lokeren. Elle en est la 3e rue sur 11 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Elvire Boelensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode