Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Anna Maria Cogenstraat à Lokeren
Anna Maria Cogenstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 2,4 km au sud du centre de Lokeren (9160). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Karlapper, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à407 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Karlapper, 18 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Anna Maria Cogenstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 13
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 360e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 2,4 km au sud
Bâti
Anna Maria Cogenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Anna Maria Cogenstraat : type de bâti et prix de référence
Anna Maria Cogenstraat compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lokeren.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Karlapper (220 000 € à 407 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Anna Maria Cogenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 115 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Anna Maria Cogenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Karlapper : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 100 % de 4 façades, Anna Maria Cogenstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Yvonne Waegemansstraat ; Irma De Vuyststraat ferme la marche avec 20 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Margriet Utenhovestraat) à 196 m² (Hubert De Maenstraat) dans ces rues ; Anna Maria Cogenstraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après Yvonne Waegemansstraat (16) et devant Irma De Vuyststraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gabriella Van Caeneghemstraat | 70 m | Karlapper |
| Irma De Vuyststraat | 120 m | Karlapper |
| Yvonne Waegemansstraat | 130 m | Karlapper |
| Leonie Van Moerstraat | 140 m | Karlapper |
| Clothilde De Spiegeleirestraat | 160 m | Karlapper |
| Margriet Utenhovestraat | 180 m | Karlapper |
| Elvire Boelensstraat | 190 m | Karlapper |
| Hubert De Maenstraat | 250 m | Karlapper |
| Karlapperstraat | 380 m | Karlapper |
| Vondelstraat | 410 m | Karlapper |
Acheter Anna Maria Cogenstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Karlapper, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Anna Maria Cogenstraat
La médiane du quartier Karlapper est passée de 292 500 € en 2020 à 272 500 € en 2022 (-7 %), quand celle de Lokeren gagnait 15 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 292 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 18 en 2022). Anna Maria Cogenstraat pèse 15 adresses sur les 405 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Anna Maria Cogenstraat
Combien vaut une maison Anna Maria Cogenstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Anna Maria Cogenstraat est son quartier, Karlapper : 220 000 € à 407 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons d'Anna Maria Cogenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Anna Maria Cogenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Anna Maria Cogenstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Anna Maria Cogenstraat à Lokeren ?
Anna Maria Cogenstraat fait partie du quartier Karlapper, à Lokeren. Elle en est la 8e rue sur 11 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Anna Maria Cogenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode