Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Irma De Vuyststraat à Lokeren
Irma De Vuyststraat est une voie résidentielle de 190 m, à 2,4 km au sud du centre de Lokeren (9160). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Karlapper, est de 300 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à407 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Karlapper, 18 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Irma De Vuyststraat en chiffres
- Adresses
- 15 (10 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 13
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (3)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 356e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 2,4 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Karlapper compte 20 % de 2 façades et 53 % de 4 façades.
Maisons d'Irma De Vuyststraat : type de bâti et prix de référence
Irma De Vuyststraat compte 12 bâtiments accolés sur 15 (80 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Karlapper (220 000 € à 407 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Le quartier compte toutefois 53 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Irma De Vuyststraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Irma De Vuyststraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Karlapper et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Sint-Annadreef relève du quartier Dam, où la médiane 2022 est de 268 750 €, au même niveau que Karlapper (272 500 € en 2022). Avec 20 % de 4 façades, Irma De Vuyststraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Anna Maria Cogenstraat (100 %), la moins aérée Sint-Annadreef (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Sint-Annadreef) à 196 m² (Hubert De Maenstraat) dans ces rues ; Irma De Vuyststraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après Yvonne Waegemansstraat (16) et devant Anna Maria Cogenstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Margriet Utenhovestraat | 60 m | Karlapper |
| Anna Maria Cogenstraat | 120 m | Karlapper |
| Elvire Boelensstraat | 120 m | Karlapper |
| Gabriella Van Caeneghemstraat | 160 m | Karlapper |
| Clothilde De Spiegeleirestraat | 170 m | Karlapper |
| Leonie Van Moerstraat | 230 m | Karlapper |
| Yvonne Waegemansstraat | 250 m | Karlapper |
| Karlapperstraat | 270 m | Karlapper |
| Hubert De Maenstraat | 270 m | Karlapper |
| Sint-Annadreef | 450 m | Dam · 268 750 € -1 % |
Acheter Irma De Vuyststraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Karlapper, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Irma De Vuyststraat
La médiane du quartier Karlapper est passée de 292 500 € en 2020 à 272 500 € en 2022 (-7 %), quand celle de Lokeren gagnait 15 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 292 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 18 en 2022). Irma De Vuyststraat pèse 15 adresses sur les 405 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Irma De Vuyststraat
Combien vaut une maison Irma De Vuyststraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Irma De Vuyststraat est son quartier, Karlapper : 220 000 € à 407 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons d'Irma De Vuyststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (20 %), 9 jumelés (60 %) et 3 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Irma De Vuyststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Irma De Vuyststraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Irma De Vuyststraat à Lokeren ?
Irma De Vuyststraat fait partie du quartier Karlapper, à Lokeren. Elle en est la 7e rue sur 11 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Irma De Vuyststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode