Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Karlapperstraat à Lokeren
Karlapperstraat est une voie résidentielle de 330 m, à 2,1 km au sud du centre de Lokeren (9160). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Karlapper, est de 300 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 38 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à407 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Karlapper, 18 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Karlapperstraat en chiffres
- Adresses
- 41 (26 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 29
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 39 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (14)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 156e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 2,1 km au sud
Bâti
Le quartier Karlapper compte 20 % de 2 façades et 53 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Karlapperstraat : type de bâti et prix de référence
Karlapperstraat mêle 24 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lokeren, une 4 façades s'est vendue 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (357 ventes), soit 125 000 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Karlapper (220 000 € à 407 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Karlapperstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Karlapper et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Touwstraat relève du quartier Eyermans, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Heirbrug (282 500 €, par Zeeldraaiersstraat). Avec 37 % de 4 façades, Karlapperstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Hubert De Maenstraat (100 %), la moins aérée Waterlaatstraat (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Margriet Utenhovestraat) à 196 m² (Hubert De Maenstraat) dans ces rues ; Karlapperstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 2e sur 11, après Ledehof (85) et devant Waterlaatstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Margriet Utenhovestraat | 240 m | Karlapper |
| Irma De Vuyststraat | 270 m | Karlapper |
| Touwstraat | 320 m | Eyermans · n.d. |
| Elvire Boelensstraat | 340 m | Karlapper |
| Hubert De Maenstraat | 350 m | Karlapper |
| Anna Maria Cogenstraat | 380 m | Karlapper |
| Ledehof | 380 m | Eyermans · n.d. |
| Zeeldraaiersstraat | 400 m | Heirbrug · 282 500 € +4 % |
| Waterlaatstraat | 430 m | Heirbrug · 282 500 € +4 % |
| Clothilde De Spiegeleirestraat | 430 m | Karlapper |
Acheter Karlapperstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Karlapper, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karlapperstraat
La médiane du quartier Karlapper est passée de 292 500 € en 2020 à 272 500 € en 2022 (-7 %), quand celle de Lokeren gagnait 15 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 292 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 18 en 2022). Karlapperstraat pèse 41 adresses sur les 405 du quartier (10 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Karlapperstraat
Combien vaut une maison Karlapperstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karlapperstraat est son quartier, Karlapper : 220 000 € à 407 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de Karlapperstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (11 %), 20 jumelés (53 %) et 14 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Karlapperstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karlapperstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Karlapperstraat à Lokeren ?
Karlapperstraat fait partie du quartier Karlapper, à Lokeren. Elle en est la 1re rue sur 11 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Karlapperstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode