Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Yvonne Waegemansstraat à Lokeren
Yvonne Waegemansstraat est une voie résidentielle de 150 m, à 2,5 km au sud du centre de Lokeren (9160). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Karlapper, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à407 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Karlapper, 18 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Yvonne Waegemansstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (11 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 9
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (16)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,0 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 334e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 2,5 km au sud
Bâti
Yvonne Waegemansstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 190 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Yvonne Waegemansstraat : type de bâti et prix de référence
Yvonne Waegemansstraat compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lokeren.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Karlapper (220 000 € à 407 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Yvonne Waegemansstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Yvonne Waegemansstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Karlapper et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Roggemansdreef relève du quartier Kouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Yvonne Waegemansstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Leonie Van Moerstraat ; Irma De Vuyststraat ferme la marche avec 20 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Margriet Utenhovestraat) à 196 m² (Hubert De Maenstraat) dans ces rues ; Yvonne Waegemansstraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après Leonie Van Moerstraat (17) et devant Anna Maria Cogenstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gabriella Van Caeneghemstraat | 110 m | Karlapper |
| Leonie Van Moerstraat | 130 m | Karlapper |
| Anna Maria Cogenstraat | 130 m | Karlapper |
| Clothilde De Spiegeleirestraat | 220 m | Karlapper |
| Irma De Vuyststraat | 250 m | Karlapper |
| Vondelstraat | 290 m | Karlapper |
| Hubert De Maenstraat | 300 m | Karlapper |
| Elvire Boelensstraat | 300 m | Karlapper |
| Margriet Utenhovestraat | 300 m | Karlapper |
| Roggemansdreef | 320 m | Kouter · n.d. |
Acheter Yvonne Waegemansstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Karlapper, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Yvonne Waegemansstraat
La médiane du quartier Karlapper est passée de 292 500 € en 2020 à 272 500 € en 2022 (-7 %), quand celle de Lokeren gagnait 15 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 292 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 18 en 2022). Yvonne Waegemansstraat pèse 16 adresses sur les 405 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Yvonne Waegemansstraat
Combien vaut une maison Yvonne Waegemansstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Yvonne Waegemansstraat est son quartier, Karlapper : 220 000 € à 407 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons d'Yvonne Waegemansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 16 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Yvonne Waegemansstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Yvonne Waegemansstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Yvonne Waegemansstraat à Lokeren ?
Yvonne Waegemansstraat fait partie du quartier Karlapper, à Lokeren. Elle en est la 6e rue sur 11 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Yvonne Waegemansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode