Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Poelierstraat à Lokeren
Poelierstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 3,0 km au sud-est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 5 adresses, numérotées de 6 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn, est de 253 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 60 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à368 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn, 23 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Poelierstraat en chiffres
- Adresses
- 5 (1 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 6, impairs 29 à 45
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (18e rue sur 19)
- Taille
- 475e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 3,0 km au sud-est
Bâti
Poelierstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (59 % de 2 façades).
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Poelierstraat : type de bâti et prix de référence
Poelierstraat compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn (192 000 € à 368 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Poelierstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Kerkelandstraat relève du quartier Bokslaar - Zelebaan, où la médiane 2023 est de 347 500 €, soit 51 % de plus que Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn (230 000 € en 2022). Avec 20 % de 4 façades, Poelierstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Haarsnijderslaan (100 %), la moins aérée Hoedenmakerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Vliesstraat) à 193 m² (Haarsnijderslaan) dans ces rues ; avec 60 m², Poelierstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Hovenierstraat, en compte 146.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vliesstraat | 120 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Hoedhaarstraat | 140 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Koning Boudewijnlaan | 150 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Haarsnijderslaan | 160 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Kerkelandstraat | 170 m | Bokslaar - Zelebaan · 347 500 € +51 % |
| Hoedenmakerstraat | 230 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Vermeulenstraat | 250 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Lokerhoutstraat | 260 m | Bokslaar - Zelebaan · 347 500 € +51 % |
| Hovenierstraat | 270 m | Kouter · n.d. |
| Molenstraat | 290 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
Acheter Poelierstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Poelierstraat
La médiane du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn est passée de 148 500 € en 2014 à 230 000 € en 2022 (+55 %), quand celle de Lokeren gagnait 43 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Poelierstraat pèse 5 adresses sur les 720 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Poelierstraat
Combien vaut une maison Poelierstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Poelierstraat est son quartier, Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn : 192 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 253 000 €.
Les maisons de Poelierstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (80 %) et 1 isolé (20 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Poelierstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Poelierstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Poelierstraat à Lokeren ?
Poelierstraat fait partie du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn, à Lokeren. Elle en est la 18e rue sur 19 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Poelierstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode