Prix des maisons par rue · 9840 Nazareth-De Pinte
Prix des maisons Begonialaan à Nazareth-De Pinte
Begonialaan est une voie résidentielle de 420 m, à 2,9 km au nord-est du centre de Nazareth-De Pinte (9840). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Pinte-Centrum, est de 447 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à620 000 €
Prix médian : 447 000 €
Quartier retenu : De Pinte-Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 418 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Begonialaan en chiffres
- Adresses
- 31 (17 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 29
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (28)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,8 % (21e rue sur 61)
- Taille
- 111e rue sur 337 à Nazareth-De Pinte
- Du centre de Nazareth-De Pinte
- 2,9 km au nord-est
Bâti
Begonialaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 64 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,0 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 370 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Begonialaan : type de bâti et prix de référence
Begonialaan compte 28 bâtiments isolés sur 31 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Nazareth-De Pinte. La médiane des 2 ou 3 façades de Nazareth-De Pinte (400 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Pinte-Centrum (363 000 € à 620 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Begonialaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Pinte-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Florastraat relève du quartier Rosdam, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de 4 façades, Begonialaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hortensialaan (100 %), la moins aérée Baron de Gieylaan (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Salviapark) à 162 m² (Hortensialaan) dans ces rues ; Begonialaan est à 142 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 6e sur 11, après J. Anthierenslaan (38) et devant Salviapark (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Baron de Gieylaan | 80 m | De Pinte-Centrum |
| Gloxinialaan | 100 m | De Pinte-Centrum |
| Hortensialaan | 140 m | De Pinte-Centrum |
| J. Anthierenslaan | 160 m | De Pinte-Centrum |
| Salviapark | 220 m | De Pinte-Centrum |
| Koning Leopoldlaan | 290 m | De Pinte-Centrum |
| Louis Van Houttepark | 330 m | De Pinte-Centrum |
| Borluutlaan | 330 m | De Pinte-Centrum |
| Florastraat | 360 m | Rosdam · n.d. |
| Koning Albertlaan | 390 m | De Pinte-Centrum |
Tous les quartiers de Nazareth-De Pinte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Begonialaan » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (9840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Begonialaan à Deinze, à 9,0 km : médiane du quartier 300 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Begonialaan à Lievegem, à 15,4 km : médiane du quartier 400 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Begonialaan à Lochristi, à 15,7 km : médiane du quartier 510 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Begonialaan à Zulte, à 17,0 km : médiane du quartier 297 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Begonialaan à Tielt, à 23,9 km : prix de quartier non publié
- Begonialaan à Zelzate, à 25,0 km : médiane du quartier 270 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Begonialaan à Lokeren, à 27,5 km : prix de quartier non publié
- Begonialaan à Harelbeke, à 28,4 km : prix de quartier non publié
- et 44 autres communes plus éloignées
Acheter Begonialaan à Nazareth-De Pinte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Pinte-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
| Haut | 620 000 € | 12 400 € | 638 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Begonialaan
La médiane du quartier De Pinte-Centrum est passée de 310 000 € en 2013 à 418 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 50 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 551 206 € : 2023 est 24 % en dessous. Begonialaan pèse 31 adresses sur les 1 725 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 333 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Begonialaan
Combien vaut une maison Begonialaan à Nazareth-De Pinte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Begonialaan est son quartier, De Pinte-Centrum : 363 000 € à 620 000 € en 2025, médiane 447 000 €.
Les maisons de Begonialaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (10 %) et 28 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Begonialaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Begonialaan comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Begonialaan à Nazareth-De Pinte ?
Begonialaan fait partie du quartier De Pinte-Centrum, à Nazareth-De Pinte. Elle en est la 21e rue sur 61 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Begonialaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode