Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Warandestraat à Grammont
Warandestraat est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Grammont (9500). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Josefieten, est de 161 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 45 des 47 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
117 000 €à212 000 €
Prix médian : 161 000 €
Quartier retenu : Josefieten, 20 ventes en 2022 (médiane 147 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
Warandestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Warandestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 137 500 € à 147 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 51, côté impair | 26 | 147 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 2 à 54, côté pair | 23 | 137 500 € (2022, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 51 (Josefieten), regroupe 26 des 49 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 51, 147 500 €) et le moins cher (n° 2 à 54, 137 500 €), l'écart de médiane est de 10 000 € (+7 %), et de 10 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 49 (23 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 51
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 49 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 6,7 % (2e rue sur 8)
- Taille
- 109e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 1,5 km à l'ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Josefieten.
Maisons de Warandestraat : type de bâti et prix de référence
Warandestraat compte 46 bâtiments accolés sur 47 (98 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont. La médiane des 4 façades de Grammont (332 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Josefieten (117 000 € à 212 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 68 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Warandestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Josefieten et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Collegestraat relève du quartier Stationswijk, où la médiane 2022 est de 137 500 €, soit 7 % de moins que Josefieten (147 500 € en 2022). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 92 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 28 m² (Kleine Gaffelstraat) à 135 m² (Collegestraat) dans ces rues ; Warandestraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 4e sur 11, après Wijngaardstraat (62) et devant Adamstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuweweg | 50 m | Josefieten |
| Verbrandhofstraat | 140 m | Josefieten |
| Collegestraat | 180 m | Stationswijk · 137 500 € -7 % |
| Adamstraat | 180 m | Stationswijk · 137 500 € -7 % |
| Wijngaardstraat | 200 m | Stationswijk · 137 500 € -7 % |
| Gaffelstraat | 220 m | Josefieten |
| Reepstraat | 230 m | Reep · n.d. |
| Kleine Gaffelstraat | 230 m | Josefieten |
| Kleine Karmelietenstraat | 260 m | Josefieten |
| Stationsplein | 270 m | Stationswijk · 137 500 € -7 % |
Tous les quartiers de Grammont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Warandestraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (9500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Warandestraat à Pajottegem, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Warandestraat à Liedekerke, à 18,3 km : médiane du quartier 330 000 € (+124 % par rapport à celle-ci)
- Warandestraat à Denderleeuw, à 18,5 km : médiane du quartier 365 000 € (+147 % par rapport à celle-ci)
- Warandestraat à Merelbeke-Melle, à 23,9 km : prix de quartier non publié
- Warandestraat à Wetteren, à 26,3 km : prix de quartier non publié
- Warandestraat à Kruisem, à 28,6 km : médiane du quartier 339 000 € (+130 % par rapport à celle-ci)
- Warandestraat à Nazareth-De Pinte, à 28,7 km : médiane du quartier 410 000 € (+178 % par rapport à celle-ci)
- Warandestraat à Waregem, à 32,9 km : prix de quartier non publié
- et 34 autres communes plus éloignées
Acheter Warandestraat à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Josefieten, 161 000 €, l'achat revient à 168 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 117 000 € | 2 340 € | 123 100 € |
| Médiane | 161 000 € | 3 220 € | 168 200 € |
| Haut | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 220 € à 19 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Warandestraat
La médiane du quartier Josefieten est passée de 112 500 € en 2013 à 147 500 € en 2022 (+31 %), quand celle de Grammont gagnait 48 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Warandestraat pèse 26 adresses sur les 387 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Warandestraat
Le prix est-il le même tout au long de Warandestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 51 impairs : médiane 147 500 € en 2022 ; n° 2 à 54 pairs : médiane 137 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Warandestraat à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Warandestraat est son quartier, Josefieten : 117 000 € à 212 000 € en 2025, médiane 161 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Warandestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (96 %), 1 jumelé (2 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Warandestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Warandestraat comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Warandestraat à Grammont ?
Warandestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grammont : Josefieten (n° 1 à 51, 26 adresses), Stationswijk (n° 2 à 54, 23 adresses).
Vous vendez Warandestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode