Prix des maisons Dahliastraat à Ledegem

Dahliastraat compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 375 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Ledegem.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp (226 000 € à 296 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.

Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Dahliastraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rollegem-Kapelle-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 100 % de 4 façades, Dahliastraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Narcisstraat (67 %) ; Begoniastraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Tulpenstraat) à 166 m² (Narcisstraat) dans ces rues ; Dahliastraat est à 128 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Begoniastraat (12) et devant Krokusstraat (6).

Tous les quartiers de Ledegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dahliastraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (8880) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dahliastraat à Lendelede, à 6,8 km : prix de quartier non publié
• Dahliastraat à Wielsbeke, à 17,1 km : prix de quartier non publié
• Dahliastraat à Oudenburg, à 36,1 km : prix de quartier non publié
• Dahliastraat à Middelkerke, à 40,9 km : médiane du quartier 168 000 € (-42 % par rapport à celle-ci)
• Dahliastraat à Lievegem, à 43,1 km : médiane du quartier 377 500 € (+30 % par rapport à celle-ci)
• Dahliastraat à Gand, à 45,2 km : médiane du quartier 302 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Dahliastraat à Blankenberge, à 48,0 km : prix de quartier non publié
• Dahliastraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 81,3 km : médiane du quartier 345 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
• et 14 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp, 263 000 €, l'achat revient à 272 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 260 € à 31 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp est passée de 199 000 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Ledegem gagnait 34 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Dahliastraat pèse 9 adresses sur les 431 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.