Prix des maisons par rue · 8880 Ledegem

Prix des maisons Krokusstraat à Ledegem

Krokusstraat est une voie de desserte locale sans issue de 80 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Ledegem (8880). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rollegem-Kapelle-Dorp, est de 263 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

226 000 €à296 000 €

Prix médian : 263 000 €

Quartier retenu : Rollegem-Kapelle-Dorp, 16 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-9,5 %).

Krokusstraat en chiffres

Adresses
6 (3 pairs, 3 impairs)
Numéros
pairs 2 à 8, impairs 1 à 5
Longueur
80 m
Voie
voie de desserte locale
Circulation
à double sens
Accès
sans issue
Bâtiments
6
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
67 % (4)
4 façades (isolé)
33 % (2)
Emprise médiane
99 m² au sol
Part du quartier
1,4 % (16e rue sur 18)
Taille
112e rue sur 126 à Ledegem
Du centre de Ledegem
0,6 km au nord-ouest

Voirie

Krokusstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Krokusstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (35 % de 2 façades).

Maisons de Krokusstraat : type de bâti et prix de référence

Krokusstraat mêle 4 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ledegem, une 4 façades s'est vendue 375 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 235 000 € (97 ventes), soit 140 500 € d'écart (+60 %).

Dans la fourchette du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp (226 000 € à 296 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Krokusstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rollegem-Kapelle-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 33 % de 4 façades, Krokusstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dahliastraat (100 %), la moins aérée Leliestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Tulpenstraat) à 171 m² (Sint-Jansplein) dans ces rues ; Krokusstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Dahliastraat (9) et devant Narcisstraat (6).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Narcisstraat80 m667 %Rollegem-Kapelle-Dorp
Dahliastraat90 m9100 %Rollegem-Kapelle-Dorp
Fabiolalaan90 m3722 %Rollegem-Kapelle-Dorp
Tulpenstraat120 m170 %Rollegem-Kapelle-Dorp
Begoniastraat160 m120 %Rollegem-Kapelle-Dorp
Leliestraat160 m140 %Rollegem-Kapelle-Dorp
Schoolstraat180 m3816 %Rollegem-Kapelle-Dorp
Foncierestraat240 m2295 %Rollegem-Kapelle-Dorp
Bogaardwegel250 m2330 %Rollegem-Kapelle-Dorp
Sint-Jansplein350 m1824 %Rollegem-Kapelle-Dorp

Tous les quartiers de Ledegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Krokusstraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (8880) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Krokusstraat à Ledegem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp, 263 000 €, l'achat revient à 272 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas226 000 €4 520 €4 400 €234 900 €
Médiane263 000 €5 260 €4 590 €272 800 €
Haut296 000 €5 920 €4 710 €306 600 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 260 € à 31 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Krokusstraat

La médiane du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp est passée de 199 000 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Ledegem gagnait 34 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Krokusstraat pèse 6 adresses sur les 431 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Krokusstraat

Combien vaut une maison Krokusstraat à Ledegem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krokusstraat est son quartier, Rollegem-Kapelle-Dorp : 226 000 € à 296 000 € en 2025, médiane 263 000 €.

Les maisons de Krokusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (67 %) et 2 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 99 m².

Krokusstraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krokusstraat comme une voie de desserte locale de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Krokusstraat à Ledegem ?

Krokusstraat fait partie du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp, à Ledegem. Elle en est la 16e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode