Prix des maisons Narcisstraat à Ledegem

Narcisstraat compte 4 bâtiments isolés sur 6 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 375 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Ledegem. La médiane des 2 ou 3 façades de Ledegem (235 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp (226 000 € à 296 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.

Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Narcisstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 166 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rollegem-Kapelle-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 67 % de 4 façades, Narcisstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dahliastraat (100 %), la moins aérée Leliestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Tulpenstraat) à 150 m² (Foncierestraat) dans ces rues ; avec 166 m², Narcisstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Rotputwegel (8) et devant Krokusstraat (6).

Tous les quartiers de Ledegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Narcisstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8880) avant de comparer des prix.

• Narcisstraat à Jabbeke, à 33,1 km : prix de quartier non publié
• Narcisstraat à Gand, à 45,5 km : médiane du quartier 302 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Narcisstraat à Anvers, à 100,0 km : prix de quartier non publié
• Narcisstraat à Heist-op-den-Berg, à 110,1 km : prix de quartier non publié
• Narcisstraat à Diest, à 134,6 km : prix de quartier non publié
• Narcisstraat à Diepenbeek, à 163,2 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp, 263 000 €, l'achat revient à 272 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 260 € à 31 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp est passée de 199 000 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Ledegem gagnait 34 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Narcisstraat pèse 6 adresses sur les 431 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.