Prix des maisons Kerkwegel à Lede

Kerkwegel compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 292 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Lede. La médiane des 4 façades de Lede (437 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wanzele-Kern (195 000 € à 346 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Le quartier compte toutefois 45 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kerkwegel se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wanzele-Kern et sa fourchette. La limite passe à 510 m : Nonnenbosstraat relève du quartier Bosstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Kerkwegel est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Stuivenbergstraat, en compte 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Wanzeledorp) à 158 m² (Stuivenbergstraat) dans ces rues ; avec 87 m², Kerkwegel est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Bredestraat, en compte 97.

Tous les quartiers de Lede et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kerkwegel » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (9340) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kerkwegel à Berlare, à 5,1 km : médiane du quartier 290 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
• Kerkwegel à Wetteren, à 7,6 km : médiane du quartier 327 500 € (+21 % par rapport à celle-ci)
• Kerkwegel à Lebbeke, à 9,7 km : médiane du quartier 272 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Kerkwegel à Merelbeke-Melle, à 11,3 km : prix de quartier non publié
• Kerkwegel à Destelbergen, à 12,3 km : médiane du quartier 556 000 € (+106 % par rapport à celle-ci)
• Kerkwegel à Gand, à 20,9 km : médiane du quartier 435 000 € (+61 % par rapport à celle-ci)
• Kerkwegel à Gavere, à 22,6 km : prix de quartier non publié
• Kerkwegel à Kampenhout, à 41,0 km : prix de quartier non publié
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Wanzele-Kern, 279 000 €, l'achat revient à 289 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 33 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wanzele-Kern est passée de 205 000 € en 2019 à 270 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Lede gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Kerkwegel pèse 7 adresses sur les 457 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.