Prix des maisons Stadionstraat à Lebbeke

Stadionstraat compte 12 bâtiments accolés sur 16 (75 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Fortstraat (226 000 € à 349 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fortstraat et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Rossevaalstraat relève du quartier Heizijde, où la médiane 2023 est de 271 586 €, soit 7 % de plus que Fortstraat (255 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Lebbeke-Centrum (210 000 €, par Vredesstraat). Avec 25 % de 4 façades, Stadionstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Brugstraat (78 %), la moins aérée Koningin Astridplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Konkelgoedstraat) à 132 m² (Brugstraat) dans ces rues ; Stadionstraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Oudebaan (24) et devant Verbindingsstraat (15).

Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Stadionstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix.

• Stadionstraat à Malines, à 23,4 km : prix de quartier non publié
• Stadionstraat à Machelen, à 23,5 km : médiane du quartier 317 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
• Stadionstraat à Stekene, à 23,7 km : prix de quartier non publié
• Stadionstraat à Anvers, à 26,7 km : médiane du quartier 265 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Stadionstraat à Courtrai, à 64,8 km : prix de quartier non publié
• Stadionstraat à Knokke-Heist, à 70,4 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Fortstraat, 262 000 €, l'achat revient à 271 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 240 € à 31 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Fortstraat est passée de 160 000 € en 2014 à 255 000 € en 2022 (+59 %), quand celle de Lebbeke gagnait 49 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 265 500 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2022). Stadionstraat pèse 16 adresses sur les 503 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.