Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Bareelstraat à Lebbeke
Bareelstraat est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 1,3 km à l'est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fortstraat, est de 262 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 118 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à349 000 €
Prix médian : 262 000 €
Quartier retenu : Fortstraat, 17 ventes en 2022 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Bareelstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 7
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (2)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,6 % (10e rue sur 10)
- Taille
- 163e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 1,3 km à l'est
Voirie
Bareelstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Bareelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (58 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,4 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 100 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Bareelstraat : type de bâti et prix de référence
Bareelstraat compte 6 bâtiments accolés sur 8 (75 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Fortstraat (226 000 € à 349 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bareelstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fortstraat et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Ijzerenwegstraat relève du quartier Heizijde, où la médiane 2023 est de 271 586 €, soit 7 % de plus que Fortstraat (255 000 € en 2022). Avec 25 % de 4 façades, Bareelstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Brugstraat (78 %), la moins aérée Halfveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Halfveld) à 136 m² (Klakbaan) dans ces rues ; Bareelstraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Brugstraat (9) et devant Nilandtweg (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ijzerenwegstraat | 140 m | Heizijde · 271 586 € +7 % |
| Hogeweg | 140 m | Fortstraat |
| Langestraat | 160 m | Heizijde · 271 586 € +7 % |
| Beekveldstraat | 310 m | Fortstraat |
| Heidepark | 320 m | Heizijde · 271 586 € +7 % |
| Brugstraat | 380 m | Fortstraat |
| Anjerstraat | 390 m | Brabantse Beek · n.d. |
| Klakbaan | 390 m | Heizijde · 271 586 € +7 % |
| Nilandtweg | 390 m | Heizijde · 271 586 € +7 % |
| Halfveld | 400 m | Fortstraat |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bareelstraat » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bareelstraat à Termonde, à 3,6 km : médiane du quartier 290 900 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Bareelstraat à Hamme, à 11,1 km : médiane du quartier 325 121 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Bareelstraat à Waasmunster, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Bareelstraat à Haaltert, à 17,1 km : médiane du quartier 260 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Bareelstraat à Schelle, à 19,2 km : médiane du quartier 277 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Bareelstraat à Lokeren, à 19,5 km : prix de quartier non publié
- Bareelstraat à Hemiksem, à 21,2 km : médiane du quartier 278 350 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Bareelstraat à Herzele, à 23,5 km : prix de quartier non publié
- et 15 autres communes plus éloignées
Acheter Bareelstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fortstraat, 262 000 €, l'achat revient à 271 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Haut | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 240 € à 31 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bareelstraat
La médiane du quartier Fortstraat est passée de 160 000 € en 2014 à 255 000 € en 2022 (+59 %), quand celle de Lebbeke gagnait 49 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 265 500 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2022). Bareelstraat pèse 8 adresses sur les 503 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bareelstraat
Combien vaut une maison Bareelstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bareelstraat est son quartier, Fortstraat : 226 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 262 000 €.
Les maisons de Bareelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %), 2 jumelés (25 %) et 2 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Bareelstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bareelstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Bareelstraat à Lebbeke ?
Bareelstraat fait partie du quartier Fortstraat, à Lebbeke. Elle en est la 10e rue sur 10 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Bareelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode