Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
202 500 €
51 ventes · moitié entre 165 000 € et 295 000 €
Hainaut · Wallonie · 7070
Prix des maisons au Roeulx 2025
Maison médiane
250 000 €
84 ventes en 2025 · +3,3 % sur un an
172 500 €250 000 €330 000 €
Maison 4 façades médiane
320 000 €
33 ventes en 2025 · +6,7 % sur un an
246 000 €320 000 €415 000 €
En 2025, la moitié des 84 maisons vendues au Roeulx ont trouvé acquéreur entre 172 500 € et 330 000 €, pour un prix médian de 250 000 €. C'est 32 % au-dessus de la médiane de la province d'Hainaut (190 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 61 %. Pour les maisons 4 façades, 33 ventes et une médiane de 320 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
172 500 €à330 000 €
Prix médian : 250 000 €
172 500 €250 000 €330 000 €
Commune entière : 84 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian au Roeulx depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 155 000 € en 2015, 250 000 € en 2025 (+61 %). Maisons 4 façades : 250 000 € en 2015, 320 000 € en 2025 (+28 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 250 000 € | 84 | 320 000 € | 33 |
| 2024 | 242 000 € | 82 | 300 000 € | 31 |
| 2023 | 215 000 € | 63 | n.d. | |
| 2022 | 237 500 € | 81 | 300 000 € | 28 |
| 2021 | 210 000 € | 75 | 292 500 € | 23 |
| 2020 | 160 000 € | 80 | 205 000 € | 24 |
| 2019 | 190 000 € | 57 | 252 500 € | 20 |
| 2018 | 151 000 € | 79 | 255 000 € | 23 |
| 2017 | 185 000 € | 63 | 220 000 € | 22 |
| 2016 | 143 000 € | 101 | 225 000 € | 35 |
| 2015 | 155 000 € | 68 | 250 000 € | 18 |
| 2014 | 150 000 € | 74 | 244 250 € | 24 |
| 2013 | 140 000 € | 67 | 215 000 € | 19 |
| 2012 | 165 000 € | 68 | 242 000 € | 19 |
| 2011 | 130 000 € | 69 | 215 000 € | 19 |
| 2010 | 155 000 € | 83 | 230 000 € | 24 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
320 000 €
33 ventes · moitié entre 246 000 € et 415 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 58 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent au Roeulx ?
Maisons vendues par an
101'16
63'17
79'18
57'19
80'20
75'21
81'22
63'23
82'24
84'25
84 ventes en 2025, contre 101 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2016 (101 ventes). Premier semestre 2026 : 42 ventes, médiane 206 500 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+58 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades au Roeulx. En 2010, l'écart était de +61 % : il s'est peu modifié.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
3 480 maisons au Roeulx : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant au Roeulx est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 56 % des maisons datent d'avant 1946 (60 % dans la province d'Hainaut) et 17 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 97 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 4,5 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 61 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 63 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 83 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province d'Hainaut. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations au Roeulx
En dix ans (2016 à 2025), 117 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir au Roeulx, soit 33,6 pour 1 000 maisons existantes (32,3 dans la province d'Hainaut). En 2025, 0 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
16'16
12'17
11'18
12'19
17'20
23'21
11'22
7'23
8'24
0'25
Rénovations autorisées par an
33'16
18'17
31'18
17'19
19'20
33'21
19'22
12'23
17'24
0'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Le Roeulx face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Le Roeulx | 250 000 € | 320 000 € |
| Province d'Hainaut | 190 000 € | 297 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Le Roeulx est au 21e rang sur 69 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 250 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 500 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 630 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 260 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 250 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché au Roeulx.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues au Roeulx.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues au Roeulx.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues au Roeulx.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (172 500 € / 250 000 € / 330 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
5 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'au Roeulx. La plus abordable est Manage, à 169 000 €, soit 81 000 € de moins pour 9,1 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Manage | 169 000 € | -32 % | 9,1 km |
| Morlanwelz | 170 000 € | -32 % | 11,5 km |
| Binche | 175 000 € | -30 % | 10,5 km |
| La Louvière | 180 000 € | -28 % | 5,3 km |
| Mons | 190 000 € | -24 % | 12,1 km |
| Soignies | 250 000 € | 0 % | 8,2 km |
| Ecaussinnes | 255 000 € | +2 % | 8,2 km |
| Seneffe | 270 000 € | +8 % | 12,3 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche du Roeulx
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'au Roeulx (250 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons au Roeulx : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison au Roeulx ?
Le prix médian d'une maison vendue au Roeulx en 2025 est de 250 000 € (84 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 172 500 € et un quart au-dessus de 330 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades au Roeulx ?
Le prix médian d'une maison 4 façades au Roeulx est de 320 000 € en 2025, sur 33 ventes. La moitié se sont vendues entre 246 000 € et 415 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 202 500 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils au Roeulx ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 242 000 € en 2024 à 250 000 € en 2025, soit +3,3 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 206 500 € (42 ventes).
Combien y a-t-il de maisons au Roeulx ?
Le cadastre recense 3 480 maisons au Roeulx au 1er janvier 2025 : 29 % de mitoyennes, 31 % de 3 façades et 40 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +4,5 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison au Roeulx ?
Pour la maison médiane (250 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 7 500 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 31 250 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 630 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison au Roeulx ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Le Roeulx. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez au Roeulx ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.