Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal
Prix des maisons Beustereind à Laakdal
Beustereind est un axe de liaison locale de 1,5 km, à 1,8 km à l'est du centre de Laakdal (2430). Elle compte 133 adresses, numérotées de 1 à 134. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beustereinde, est de 268 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 83 des 121 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à380 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Beustereinde, 19 ventes en 2021 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,5 %).
Beustereind en chiffres
- Adresses
- 133 (69 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 134, impairs 1 à 125
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 122 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (83)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 33 % (1re rue sur 7)
- Taille
- 7e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 1,8 km à l'est
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 76 % de sa longueur. Un carrefour tous les 380 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Beustereinde. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Beustereind : type de bâti et prix de référence
Beustereind compte 83 bâtiments isolés sur 121 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Laakdal. La médiane des 2 ou 3 façades de Laakdal (275 000 €) ne sert de repère que pour les 38 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beustereinde (212 000 € à 380 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 142 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Beustereind
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beustereinde et sa fourchette. La limite passe à 600 m : Nieuwe Baan relève du quartier Vorst-Centrum, où la médiane 2022 est de 275 000 €, soit 28 % de plus que Beustereinde (215 000 € en 2021). Avec 69 % de 4 façades, Beustereind est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Broekstraat (100 %), la moins aérée Aambeeldstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Aambeeldstraat) à 178 m² (Zijstraat) dans ces rues ; Beustereind est à 142 m². Par le nombre d'adresses (133), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Borgtstraat (108).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klein Borgtstraat | 240 m | Beustereinde |
| Borgtstraat | 390 m | Beustereinde |
| Huiperstraat | 480 m | Beustereinde |
| Klein-Broekstraat | 520 m | Beustereinde |
| Broekstraat | 570 m | Beustereinde |
| Nieuwe Baan | 600 m | Vorst-Centrum · 275 000 € +28 % |
| Zijstraat | 620 m | Beustereinde |
| Aambeeldstraat | 680 m | Vorst-Centrum · 275 000 € +28 % |
| Akkerwinde | 700 m | Vorst-Centrum · 275 000 € +28 % |
| Hazelaar | 790 m | Vorst-Centrum · 275 000 € +28 % |
Acheter Beustereind à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beustereinde, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Beustereind
Combien vaut une maison Beustereind à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beustereind est son quartier, Beustereinde : 212 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 268 000 €.
Les maisons de Beustereind sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 121 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (3 %), 34 jumelés (28 %) et 83 isolés (69 %). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Beustereind est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beustereind comme un axe de liaison locale de 1,5 km, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Beustereind à Laakdal ?
Beustereind fait partie du quartier Beustereinde, à Laakdal. Elle en est la 1re rue sur 7 par le nombre d'adresses (33 % du quartier).
Vous vendez Beustereind ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode