Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal
Prix des maisons Zijstraat à Laakdal
Zijstraat est une voie résidentielle de 520 m, à 2,4 km à l'est du centre de Laakdal (2430). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beustereinde, est de 268 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 178 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à380 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Beustereinde, 19 ventes en 2021 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,5 %).
Zijstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zijstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 215 000 € à 292 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 22, côté pair | 12 | 215 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 1 à 23, côté impair | 12 | 292 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 25 à 29, côté impair | 3 | 224 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 22 (Beustereinde), regroupe 12 des 27 adresses, soit 44 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 23, 292 500 €) et le moins cher (n° 2 à 22, 215 000 €), l'écart de médiane est de 77 500 € (+36 %), et de 79 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 27 (12 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 29
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (24)
- Emprise médiane
- 178 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,0 % (4e rue sur 7)
- Taille
- 94e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 2,4 km à l'est
Bâti
Zijstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 72 % de 4 façades (4 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,6 m entre deux numéros voisins, 17,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 430 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zijstraat : type de bâti et prix de référence
Zijstraat compte 24 bâtiments isolés sur 26 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Laakdal. La médiane des 2 ou 3 façades de Laakdal (275 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beustereinde (212 000 € à 380 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 178 m² d'emprise médiane contre 148 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zijstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beustereinde et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Willekerstraat relève du quartier Langvoort - Gijperstraat, où la médiane 2022 est de 292 500 €, soit 36 % de plus que Beustereinde (215 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Meerlaar (224 000 €, par Oranjestraat). Avec 92 % de 4 façades, Zijstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Broekstraat (100 %), la moins aérée De Leeuwerik (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (De Leeuwerik) à 204 m² (Wiezestraat) dans ces rues ; Zijstraat est à 178 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après Gijperstraat (30) et devant Broekstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Willekerstraat | 370 m | Langvoort - Gijperstraat · 292 500 € +36 % |
| Broekstraat | 430 m | Beustereinde |
| Klein-Broekstraat | 470 m | Beustereinde |
| Beustereind | 620 m | Beustereinde |
| Gijperstraat | 630 m | Langvoort - Gijperstraat · 292 500 € +36 % |
| Klein Borgtstraat | 690 m | Beustereinde |
| Oranjestraat | 710 m | Meerlaar · 224 000 € +4 % |
| Borgtstraat | 720 m | Beustereinde |
| De Leeuwerik | 840 m | Langvoort - Gijperstraat · 292 500 € +36 % |
| Wiezestraat | 880 m | Langvoort - Gijperstraat · 292 500 € +36 % |
Tous les quartiers de Laakdal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zijstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2430) avant de comparer des prix.
- Zijstraat à Meerhout, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Zijstraat à Heusden-Zolder, à 19,2 km : médiane du quartier 305 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
- Zijstraat à Bree, à 38,4 km : prix de quartier non publié
- Zijstraat à Oudsbergen, à 39,3 km : prix de quartier non publié
- Zijstraat à Lochristi, à 82,8 km : prix de quartier non publié
- Zijstraat à Roulers, à 135,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Zijstraat à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beustereinde, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Zijstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zijstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 22 pairs : médiane 215 000 € en 2021 ; n° 1 à 23 impairs : médiane 292 500 € en 2022 ; n° 25 à 29 impairs : médiane 224 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Zijstraat à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zijstraat est son quartier, Beustereinde : 212 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 268 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 1 jumelé (4 %) et 24 isolés (92 %). L'emprise au sol médiane est de 178 m².
Zijstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zijstraat comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zijstraat à Laakdal ?
Zijstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Laakdal : Beustereinde (n° 2 à 22, 12 adresses), Langvoort - Gijperstraat (n° 1 à 23, 12 adresses), Meerlaar (n° 25 à 29, 3 adresses).
Vous vendez Zijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode