Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal
Prix des maisons Klein-Broekstraat à Laakdal
Klein-Broekstraat est une voie de desserte locale sans issue de 210 m, à 2,1 km à l'est du centre de Laakdal (2430). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beustereinde, est de 268 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 168 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à380 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Beustereinde, 19 ventes en 2021 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,5 %).
Klein-Broekstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (8 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 3
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (9)
- Emprise médiane
- 168 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (7e rue sur 7)
- Taille
- 168e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 2,1 km à l'est
Voirie
Klein-Broekstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Klein-Broekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 72 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Parcelles
80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Klein-Broekstraat : type de bâti et prix de référence
Klein-Broekstraat compte 9 bâtiments isolés sur 10 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Laakdal. La médiane des 2 ou 3 façades de Laakdal (275 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beustereinde (212 000 € à 380 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 168 m² d'emprise médiane contre 148 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klein-Broekstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beustereinde et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Gijperstraat relève du quartier Langvoort - Gijperstraat, où la médiane 2022 est de 292 500 €, soit 36 % de plus que Beustereinde (215 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Vorst-Centrum (275 000 €, par Nieuwe Baan). Avec 90 % de 4 façades, Klein-Broekstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Broekstraat (100 %), la moins aérée Klein Borgtstraat (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 142 m² (Beustereind) à 204 m² (Wiezestraat) dans ces rues ; Klein-Broekstraat est à 168 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Broekstraat (13) et devant Willekerstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Broekstraat | 80 m | Beustereinde |
| Zijstraat | 470 m | Beustereinde |
| Gijperstraat | 500 m | Langvoort - Gijperstraat · 292 500 € +36 % |
| Beustereind | 520 m | Beustereinde |
| Willekerstraat | 700 m | Langvoort - Gijperstraat · 292 500 € +36 % |
| Klein Borgtstraat | 720 m | Beustereinde |
| Huiperstraat | 760 m | Beustereinde |
| Wiezestraat | 830 m | Langvoort - Gijperstraat · 292 500 € +36 % |
| Borgtstraat | 840 m | Beustereinde |
| Nieuwe Baan | 930 m | Vorst-Centrum · 275 000 € +28 % |
Tous les quartiers de Laakdal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Klein-Broekstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2430) avant de comparer des prix.
- Klein-Broekstraat à Pajottegem, à 80,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Klein-Broekstraat à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beustereinde, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Klein-Broekstraat
Combien vaut une maison Klein-Broekstraat à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klein-Broekstraat est son quartier, Beustereinde : 212 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 268 000 €.
Les maisons de Klein-Broekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (10 %) et 9 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 168 m².
Klein-Broekstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klein-Broekstraat comme une voie de desserte locale de 210 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Klein-Broekstraat à Laakdal ?
Klein-Broekstraat fait partie du quartier Beustereinde, à Laakdal. Elle en est la 7e rue sur 7 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Klein-Broekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode