Prix des maisons par rue · 8660 La Panne
Prix des maisons Alberic Florizoonelaan à La Panne
Alberic Florizoonelaan est une voie résidentielle de 280 m, à 1,7 km au sud du centre de La Panne (8660). Elle compte 28 adresses, numérotées de 2 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwarte Hoek - Veldhoek, est de 207 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 82 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à243 000 €
Prix médian : 207 000 €
Quartier retenu : Zwarte Hoek - Veldhoek, 16 ventes en 2023 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,6 %).
Alberic Florizoonelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Alberic Florizoonelaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 215 000 € à 255 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 28 | 22 | 215 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 27 à 33 | 6 | 255 000 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 28 (Zwarte Hoek - Veldhoek), regroupe 22 des 28 adresses, soit 79 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 27 à 33, 255 000 €) et le moins cher (n° 2 à 28, 215 000 €), l'écart de médiane est de 40 000 € (+19 %), et de 41 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 28 (16 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 5 à 33
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (5)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,8 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 57e rue sur 185 à La Panne
- Du centre de La Panne
- 1,7 km au sud
Bâti
Alberic Florizoonelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (66 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 20 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 15,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 180 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Alberic Florizoonelaan : type de bâti et prix de référence
Alberic Florizoonelaan compte 23 bâtiments accolés sur 28 (82 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (84 ventes) à La Panne. La médiane des 4 façades de La Panne (350 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zwarte Hoek - Veldhoek (180 000 € à 243 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 66 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Alberic Florizoonelaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Alberic Florizoonelaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwarte Hoek - Veldhoek et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Hof van Oye relève du quartier Adinkerke-Centrum-Noord, où la médiane 2023 est de 255 000 €, soit 19 % de plus que Zwarte Hoek - Veldhoek (215 000 € en 2023). Avec 18 % de 4 façades, Alberic Florizoonelaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Walhofstraat (100 %), la moins aérée Ackethof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Eggaardstraat) à 147 m² (Kerkweg) dans ces rues ; Alberic Florizoonelaan est à 82 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 3e sur 11, après Ackethof (30) et devant Florent Braemlaan (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meester Vlaemyncklaan | 50 m | Zwarte Hoek - Veldhoek |
| Eggaardstraat | 60 m | Zwarte Hoek - Veldhoek |
| Marienhovestraat | 80 m | Zwarte Hoek - Veldhoek |
| Hof van Oye | 100 m | Adinkerke-Centrum-Noord · 255 000 € +19 % |
| Ackethof | 140 m | Adinkerke-Centrum-Noord · 255 000 € +19 % |
| Walhofstraat | 140 m | Zwarte Hoek - Veldhoek |
| Florent Braemlaan | 160 m | Zwarte Hoek - Veldhoek |
| Kerkweg | 180 m | Adinkerke-Centrum-Noord · 255 000 € +19 % |
| Heldenweg | 190 m | Adinkerke-Centrum-Noord · 255 000 € +19 % |
| Dorpsstraat | 200 m | Adinkerke-Centrum-Noord · 255 000 € +19 % |
Acheter Alberic Florizoonelaan à La Panne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwarte Hoek - Veldhoek, 207 000 €, l'achat revient à 215 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 3 600 € | 187 700 € |
| Médiane | 207 000 € | 4 140 € | 215 400 € |
| Haut | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 140 € à 24 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Alberic Florizoonelaan
La médiane du quartier Zwarte Hoek - Veldhoek est passée de 140 000 € en 2014 à 215 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de La Panne gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Alberic Florizoonelaan pèse 22 adresses sur les 573 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 198 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Alberic Florizoonelaan
Le prix est-il le même tout au long d'Alberic Florizoonelaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 28 : médiane 215 000 € en 2023 ; n° 27 à 33 : médiane 255 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Alberic Florizoonelaan à La Panne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Alberic Florizoonelaan est son quartier, Zwarte Hoek - Veldhoek : 180 000 € à 243 000 € en 2025, médiane 207 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Alberic Florizoonelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (54 %), 8 jumelés (29 %) et 5 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Alberic Florizoonelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Alberic Florizoonelaan comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Alberic Florizoonelaan à La Panne ?
Alberic Florizoonelaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de La Panne : Zwarte Hoek - Veldhoek (n° 2 à 28, 22 adresses), Adinkerke-Centrum-Noord (n° 27 à 33, 6 adresses).
Vous vendez Alberic Florizoonelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode