Prix des maisons par rue · 8660 La Panne
Prix des maisons Eggaardstraat à La Panne
Eggaardstraat est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 1,6 km au sud du centre de La Panne (8660). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwarte Hoek - Veldhoek, est de 207 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à243 000 €
Prix médian : 207 000 €
Quartier retenu : Zwarte Hoek - Veldhoek, 16 ventes en 2023 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,6 %).
Eggaardstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (4 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 1 à 13
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (7e rue sur 10)
- Taille
- 119e rue sur 185 à La Panne
- Du centre de La Panne
- 1,6 km au sud
Voirie
Eggaardstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Eggaardstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (66 % de 4 façades).
Maisons d'Eggaardstraat : type de bâti et prix de référence
Eggaardstraat compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (84 ventes) à La Panne.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zwarte Hoek - Veldhoek (180 000 € à 243 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 66 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Eggaardstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eggaardstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwarte Hoek - Veldhoek et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Hof van Oye relève du quartier Adinkerke-Centrum-Noord, où la médiane 2023 est de 255 000 €, soit 19 % de plus que Zwarte Hoek - Veldhoek (215 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Eggaardstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Walhofstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Marienhovestraat) à 147 m² (Kerkweg) dans ces rues ; avec 78 m², Eggaardstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 7e sur 11, après Hof van Oye (14) et devant Walhofstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Alberic Florizoonelaan | 60 m | Zwarte Hoek - Veldhoek |
| Marienhovestraat | 60 m | Zwarte Hoek - Veldhoek |
| Hof van Oye | 80 m | Adinkerke-Centrum-Noord · 255 000 € +19 % |
| Meester Vlaemyncklaan | 100 m | Zwarte Hoek - Veldhoek |
| Ackethof | 150 m | Adinkerke-Centrum-Noord · 255 000 € +19 % |
| Walhofstraat | 150 m | Zwarte Hoek - Veldhoek |
| Florent Braemlaan | 190 m | Zwarte Hoek - Veldhoek |
| Stationsplein | 190 m | Adinkerke-Centrum-Noord · 255 000 € +19 % |
| Kerkweg | 230 m | Adinkerke-Centrum-Noord · 255 000 € +19 % |
| Heldenweg | 230 m | Adinkerke-Centrum-Noord · 255 000 € +19 % |
Acheter Eggaardstraat à La Panne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwarte Hoek - Veldhoek, 207 000 €, l'achat revient à 215 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 3 600 € | 187 700 € |
| Médiane | 207 000 € | 4 140 € | 215 400 € |
| Haut | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 140 € à 24 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eggaardstraat
La médiane du quartier Zwarte Hoek - Veldhoek est passée de 140 000 € en 2014 à 215 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de La Panne gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Eggaardstraat pèse 11 adresses sur les 573 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 198 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eggaardstraat
Combien vaut une maison Eggaardstraat à La Panne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eggaardstraat est son quartier, Zwarte Hoek - Veldhoek : 180 000 € à 243 000 € en 2025, médiane 207 000 €.
Les maisons d'Eggaardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (64 %) et 4 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Eggaardstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eggaardstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Eggaardstraat à La Panne ?
Eggaardstraat fait partie du quartier Zwarte Hoek - Veldhoek, à La Panne. Elle en est la 7e rue sur 10 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Eggaardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode