Prix des maisons par rue · 8660 La Panne
Prix des maisons Duinhoekstraat à La Panne
Duinhoekstraat est un axe de transit secondaire de 4,4 km, à 1,2 km au sud-ouest du centre de La Panne (8660). Elle compte 571 adresses, numérotées de 1 à 181. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwarte Hoek - Veldhoek, est de 207 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 428 des 556 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à243 000 €
Prix médian : 207 000 €
Quartier retenu : Zwarte Hoek - Veldhoek, 16 ventes en 2023 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,6 %).
Duinhoekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Duinhoekstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 123 à 179 | 398 | 215 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 1 à 123 | 150 | pas de prix publié |
| N° 58 à 112, côté pair | 12 | pas de prix publié |
| N° 140 à 181 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 123 à 179 (Zwarte Hoek - Veldhoek), regroupe 398 des 571 adresses, soit 70 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de La Panne, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 571 (60 pairs, 511 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 178, impairs 1 à 181
- Longueur
- 4,4 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 560 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (86)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (428)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 70 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 1re rue sur 185 à La Panne
- Du centre de La Panne
- 1,2 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 20,1 m entre deux numéros voisins, 15,7 m dans le quartier. 89 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 3,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 447 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 620 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Duinhoekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (12 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Duinhoekstraat : type de bâti et prix de référence
Duinhoekstraat compte 428 bâtiments isolés sur 556 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (39 ventes) à La Panne. La médiane des 2 ou 3 façades de La Panne (255 000 €) ne sert de repère que pour les 128 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zwarte Hoek - Veldhoek (180 000 € à 243 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 41 %.
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Duinhoekstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwarte Hoek - Veldhoek et sa fourchette. La limite passe à 1,0 km : Duinkerkekeiweg relève du quartier T Veld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Adinkerke-Centrum-Noord (255 000 €, par Smekaertstraat). Avec 77 % de 4 façades, Duinhoekstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Walhofstraat (100 %), la moins aérée De Mikke (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Langgeleedstraat) à 124 m² (Smekaertstraat) dans ces rues ; Duinhoekstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (571), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Smekaertstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Langgeleedstraat | 500 m | Zwarte Hoek - Veldhoek |
| Duinkerkekeiweg | 1,0 km | T Veld · n.d. |
| Grensarbeidersstraat | 1,0 km | T Veld · n.d. |
| Achterveld | 1,0 km | T Veld · n.d. |
| Smekaertstraat | 1,0 km | Adinkerke-Centrum-Noord · 255 000 € +19 % |
| Tuinwijkstraat | 1,0 km | T Veld · n.d. |
| Walhofstraat | 1,1 km | Zwarte Hoek - Veldhoek |
| Florent Braemlaan | 1,1 km | Zwarte Hoek - Veldhoek |
| Marienhovestraat | 1,1 km | Zwarte Hoek - Veldhoek |
| De Mikke | 1,2 km | Adinkerke-Centrum-Noord · 255 000 € +19 % |
Acheter Duinhoekstraat à La Panne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwarte Hoek - Veldhoek, 207 000 €, l'achat revient à 215 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 3 600 € | 187 700 € |
| Médiane | 207 000 € | 4 140 € | 215 400 € |
| Haut | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 140 € à 24 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duinhoekstraat
La médiane du quartier Zwarte Hoek - Veldhoek est passée de 140 000 € en 2014 à 215 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de La Panne gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Duinhoekstraat pèse 398 adresses sur les 573 du quartier (70 %), où Statbel a compté 198 ventes en 8 années publiées : l'essentiel la concerne, la série du quartier est presque la sienne.
Questions sur Duinhoekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Duinhoekstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 123 à 179 : médiane 215 000 € en 2023 ; n° 1 à 123 : pas de prix publié ; n° 58 à 112 pairs : pas de prix publié ; n° 140 à 181 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Duinhoekstraat à La Panne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duinhoekstraat est son quartier, Zwarte Hoek - Veldhoek : 180 000 € à 243 000 € en 2025, médiane 207 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Duinhoekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 556 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (8 %), 86 jumelés (15 %) et 428 isolés (77 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Duinhoekstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duinhoekstraat comme un axe de transit secondaire de 4,4 km, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Duinhoekstraat à La Panne ?
Duinhoekstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de La Panne : Zwarte Hoek - Veldhoek (n° 123 à 179, 398 adresses), Duinhoek - De Pannenlaan (n° 1 à 123, 150 adresses), Leugenaar - Oosthoek (n° 58 à 112, 12 adresses), Reservaat (n° 140 à 181, 11 adresses).
Vous vendez Duinhoekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode