Prix des maisons par rue · 8660 La Panne
Prix des maisons Meester Vlaemyncklaan à La Panne
Meester Vlaemyncklaan est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 1,7 km au sud du centre de La Panne (8660). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwarte Hoek - Veldhoek, est de 207 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 83 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à243 000 €
Prix médian : 207 000 €
Quartier retenu : Zwarte Hoek - Veldhoek, 16 ventes en 2023 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,6 %).
Meester Vlaemyncklaan en chiffres
Un prix par tronçon
Meester Vlaemyncklaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 215 000 € à 255 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 29 | 19 | 215 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 1 à 9 | 7 | 255 000 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 6 à 29 (Zwarte Hoek - Veldhoek), regroupe 19 des 26 adresses, soit 73 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 9, 255 000 €) et le moins cher (n° 6 à 29, 215 000 €), l'écart de médiane est de 40 000 € (+19 %), et de 41 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 26 (11 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 29
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 60e rue sur 185 à La Panne
- Du centre de La Panne
- 1,7 km au sud
Voirie
Meester Vlaemyncklaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Meester Vlaemyncklaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (66 % de 4 façades).
Maisons de Meester Vlaemyncklaan : type de bâti et prix de référence
Meester Vlaemyncklaan compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (84 ventes) à La Panne.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zwarte Hoek - Veldhoek (180 000 € à 243 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 66 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Meester Vlaemyncklaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Meester Vlaemyncklaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwarte Hoek - Veldhoek et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Hof van Oye relève du quartier Adinkerke-Centrum-Noord, où la médiane 2023 est de 255 000 €, soit 19 % de plus que Zwarte Hoek - Veldhoek (215 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Meester Vlaemyncklaan est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Walhofstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Eggaardstraat) à 147 m² (Kerkweg) dans ces rues ; Meester Vlaemyncklaan est à 83 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après Florent Braemlaan (27) et devant Marienhovestraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Alberic Florizoonelaan | 50 m | Zwarte Hoek - Veldhoek |
| Eggaardstraat | 100 m | Zwarte Hoek - Veldhoek |
| Hof van Oye | 120 m | Adinkerke-Centrum-Noord · 255 000 € +19 % |
| Ackethof | 120 m | Adinkerke-Centrum-Noord · 255 000 € +19 % |
| Marienhovestraat | 130 m | Zwarte Hoek - Veldhoek |
| Heldenweg | 140 m | Adinkerke-Centrum-Noord · 255 000 € +19 % |
| Kerkweg | 150 m | Adinkerke-Centrum-Noord · 255 000 € +19 % |
| Dorpsstraat | 150 m | Adinkerke-Centrum-Noord · 255 000 € +19 % |
| Walhofstraat | 180 m | Zwarte Hoek - Veldhoek |
| Florent Braemlaan | 180 m | Zwarte Hoek - Veldhoek |
Acheter Meester Vlaemyncklaan à La Panne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwarte Hoek - Veldhoek, 207 000 €, l'achat revient à 215 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 3 600 € | 187 700 € |
| Médiane | 207 000 € | 4 140 € | 215 400 € |
| Haut | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 140 € à 24 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meester Vlaemyncklaan
La médiane du quartier Zwarte Hoek - Veldhoek est passée de 140 000 € en 2014 à 215 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de La Panne gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Meester Vlaemyncklaan pèse 19 adresses sur les 573 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 198 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Meester Vlaemyncklaan
Le prix est-il le même tout au long de Meester Vlaemyncklaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 29 : médiane 215 000 € en 2023 ; n° 1 à 9 : médiane 255 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Meester Vlaemyncklaan à La Panne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meester Vlaemyncklaan est son quartier, Zwarte Hoek - Veldhoek : 180 000 € à 243 000 € en 2025, médiane 207 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Meester Vlaemyncklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (62 %) et 10 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Meester Vlaemyncklaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meester Vlaemyncklaan comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Meester Vlaemyncklaan à La Panne ?
Meester Vlaemyncklaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de La Panne : Zwarte Hoek - Veldhoek (n° 6 à 29, 19 adresses), Adinkerke-Centrum-Noord (n° 1 à 9, 7 adresses).
Vous vendez Meester Vlaemyncklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode