Prix des maisons par rue · 8660 La Panne
Prix des maisons Duinenstraat à La Panne
Duinenstraat est une zone de rencontre de 460 m, à 0,4 km au nord du centre de La Panne (8660). Elle compte 59 adresses, numérotées de 2 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veurnestraat - Duinenstraat, est de 230 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à290 000 €
Prix médian : 230 000 €
Quartier retenu : Veurnestraat - Duinenstraat, 19 ventes en 2022 (médiane 217 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Duinenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Duinenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 69 | 49 | 217 500 € (2022, 19 ventes) |
| N° 3 à 21, côté impair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 69 (Veurnestraat - Duinenstraat), regroupe 49 des 59 adresses, soit 83 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de La Panne, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 59 (24 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 3 à 69
- Longueur
- 460 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 57 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 22e rue sur 185 à La Panne
- Du centre de La Panne
- 0,4 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Veurnestraat - Duinenstraat.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 420 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Duinenstraat : type de bâti et prix de référence
Duinenstraat compte 54 bâtiments accolés sur 55 (98 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (84 ventes) à La Panne. La médiane des 4 façades de La Panne (350 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Veurnestraat - Duinenstraat (201 000 € à 290 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Duinenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veurnestraat - Duinenstraat et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Pastoor Dequidtstraat relève du quartier De Panne-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Duinenstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Ijslandstraat (73 %), la moins dense Merelpad (23 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Ijslandstraat) à 95 m² (Adinkerkelaan) dans ces rues ; Duinenstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 2e sur 11, après St.-Elisabethlaan (88) et devant Kerkstraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Adinkerkelaan | 60 m | Veurnestraat - Duinenstraat |
| Transvaalstraat | 60 m | Veurnestraat - Duinenstraat |
| Kerkepannestraat | 100 m | Veurnestraat - Duinenstraat |
| Ijslandstraat | 140 m | Veurnestraat - Duinenstraat |
| Pastoor Dequidtstraat | 170 m | De Panne-Centrum · n.d. |
| Kerkstraat | 180 m | De Panne-Centrum · n.d. |
| Kruierstraat | 210 m | Veurnestraat - Duinenstraat |
| St.-Elisabethlaan | 230 m | Veurnestraat - Duinenstraat |
| Poststraat | 250 m | De Panne-Centrum · n.d. |
| Merelpad | 250 m | Veurnestraat - Duinenstraat |
Tous les quartiers de La Panne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Duinenstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (8660) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Duinenstraat à Ostende, à 22,9 km : médiane du quartier 275 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Duinenstraat à Bredene, à 30,9 km : prix de quartier non publié
- Duinenstraat à Zuienkerke, à 40,4 km : prix de quartier non publié
- Duinenstraat à Knokke-Heist, à 52,9 km : prix de quartier non publié
- Duinenstraat à Aalter, à 60,3 km : prix de quartier non publié
- Duinenstraat à Sint-Gillis-Waas, à 105,8 km : médiane du quartier 285 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Duinenstraat à Wuustwezel, à 139,3 km : prix de quartier non publié
- Duinenstraat à Tremelo, à 150,8 km : médiane du quartier 375 000 € (+72 % par rapport à celle-ci)
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Duinenstraat à La Panne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veurnestraat - Duinenstraat, 230 000 €, l'achat revient à 239 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Haut | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 600 € à 27 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Duinenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Duinenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 69 : médiane 217 500 € en 2022 ; n° 3 à 21 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Duinenstraat à La Panne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duinenstraat est son quartier, Veurnestraat - Duinenstraat : 201 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 230 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Duinenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (58 %), 22 jumelés (40 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Duinenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duinenstraat comme une zone de rencontre de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 5 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Duinenstraat à La Panne ?
Duinenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de La Panne : Veurnestraat - Duinenstraat (n° 2 à 69, 49 adresses), De Panne-Centrum (n° 3 à 21, 10 adresses).
Vous vendez Duinenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode