Prix des maisons par rue · 9031 Gand
Prix des maisons Koninginnelaan à Gand
Koninginnelaan est une voie résidentielle de 940 m, à 4,2 km à l'ouest du centre de Gand (9031). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mijlpaal, est de 383 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à506 000 €
Prix médian : 383 000 €
Quartier retenu : Mijlpaal, 17 ventes en 2021 (médiane 330 756 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Koninginnelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Koninginnelaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 39 à 60 | 20 | 330 756 € (2021, 17 ventes) |
| N° 1 à 37 | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 39 à 60 (Mijlpaal), regroupe 20 des 34 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 34 (17 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 57
- Longueur
- 940 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (11)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 41,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 1214e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,2 km à l'ouest
Bâti
Koninginnelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (30 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 41,4 m entre deux numéros voisins, 13,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 810 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Koninginnelaan : type de bâti et prix de référence
Koninginnelaan mêle 20 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Mijlpaal (310 000 € à 506 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koninginnelaan
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mijlpaal et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Jean-Baptiste d'Hanedreef relève du quartier Eikendreef, où la médiane 2022 est de 345 000 €, soit 4 % de plus que Mijlpaal (330 756 € en 2021). Avec 35 % de 4 façades, Koninginnelaan est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Jean-Baptiste d'Hanedreef (100 %), la moins aérée Meulenaarshoek (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Alfons Bynlaan) à 170 m² (Jean-Baptiste d'Hanedreef) dans ces rues ; Koninginnelaan est à 130 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après Zeger van Kortrijkstraat (37) et devant Bassebeekwegel (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jean-Baptiste d'Hanedreef | 150 m | Eikendreef · 345 000 € +4 % |
| Henri de Sagherstraat | 170 m | Hoogland · n.d. |
| Bassebeekwegel | 200 m | Mijlpaal |
| Adriaan Walckiersdreef | 220 m | Eikendreef · 345 000 € +4 % |
| Alfons Bynlaan | 230 m | Eikendreef · 345 000 € +4 % |
| Meulenaarshoek | 230 m | Mijlpaal |
| Zeger van Kortrijkstraat | 260 m | Hoogland · n.d. |
| Rondehuisjesdreef | 280 m | Eikendreef · 345 000 € +4 % |
| Kasteleinstraat | 290 m | Hoogland · n.d. |
| Steenhuisdreef | 320 m | Drongen Dorp · n.d. |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koninginnelaan » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (9031) avant de comparer des prix.
- Koninginnelaan à Courtrai, à 37,5 km : médiane du quartier 185 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
- Koninginnelaan à Ostende, à 56,1 km : prix de quartier non publié
- Koninginnelaan à Middelkerke, à 61,1 km : prix de quartier non publié
- Koninginnelaan à Overijse, à 67,9 km : médiane du quartier 440 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Koninginnelaan à Koksijde, à 73,2 km : médiane du quartier 552 500 € (+67 % par rapport à celle-ci)
- Koninginnelaan à La Panne, à 74,9 km : prix de quartier non publié
- Koninginnelaan à Pelt, à 125,1 km : médiane du quartier 240 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Koninginnelaan à Maasmechelen, à 143,0 km : médiane du quartier 237 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
Acheter Koninginnelaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mijlpaal, 383 000 €, l'achat revient à 395 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 660 € à 45 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koninginnelaan
La médiane du quartier Mijlpaal est passée de 355 551 € en 2019 à 330 756 € en 2021 (-7 %), quand celle de Gand gagnait 15 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 355 551 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2019, 17 en 2021). Koninginnelaan pèse 20 adresses sur les 494 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koninginnelaan
Le prix est-il le même tout au long de Koninginnelaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 39 à 60 : médiane 330 756 € en 2021 ; n° 1 à 37 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Koninginnelaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koninginnelaan est son quartier, Mijlpaal : 310 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 383 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koninginnelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (32 %), 10 jumelés (32 %) et 11 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Koninginnelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koninginnelaan comme une voie résidentielle de 940 m, en partie à sens unique, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Koninginnelaan à Gand ?
Koninginnelaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Mijlpaal (n° 39 à 60, 20 adresses), Hoogland (n° 1 à 37, 14 adresses).
Vous vendez Koninginnelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode