Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Rozenweg à Koksijde
Rozenweg est une voie résidentielle de 150 m, à 3,0 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 5 adresses, numérotées de 2 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Idesbald-Oost, est de 561 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 3 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
488 000 €à660 000 €
Prix médian : 561 000 €
Quartier retenu : Sint-Idesbald-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 552 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Rozenweg en chiffres
- Adresses
- 5 (3 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 3 à 5
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (3)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (39e rue sur 47)
- Taille
- 465e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 3,0 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Sint-Idesbald-Oost compte 2 % de 2 façades et 76 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Rozenweg : type de bâti et prix de référence
Rozenweg compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost (488 000 € à 660 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 106 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Idesbald-Oost et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Scheepsjongenstraat relève du quartier Sint-Idesbald-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Maarten Oom (447 500 €, par Prof. Blanchardlaan). Avec 60 % de 4 façades, Rozenweg est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Berthastraat (92 %), la moins aérée Pieter Pourbusstraat (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Pieter Pourbusstraat) à 126 m² (Wulpstraat) dans ces rues ; Rozenweg est à 94 m². Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après Annaweg (6) et devant Scheepsjongenstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jacquelinestraat | 30 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Koninginnelaan | 50 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Sloepenlaan | 70 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Wulpstraat | 210 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Scheepsjongenstraat | 260 m | Sint-Idesbald-Kern · n.d. |
| Pieter Pourbusstraat | 270 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Bugeaudlaan | 280 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Annaweg | 290 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Berthastraat | 300 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Prof. Blanchardlaan | 300 m | Maarten Oom · 447 500 € -19 % |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenweg » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.
- Rozenweg à Alost, à 102,4 km : médiane du quartier 285 000 € (-48 % par rapport à celle-ci)
- Rozenweg à Asse, à 120,0 km : prix de quartier non publié
- Rozenweg à Keerbergen, à 143,3 km : médiane du quartier 366 850 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Rozenweg à Lubbeek, à 153,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Rozenweg à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Idesbald-Oost, 561 000 €, l'achat revient à 577 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Médiane | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
| Haut | 660 000 € | 13 200 € | 679 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 220 € à 67 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenweg
La médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost est passée de 336 500 € en 2014 à 552 500 € en 2023 (+64 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 554 500 € : 2023 est 0 % en dessous. Rozenweg pèse 5 adresses sur les 943 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rozenweg
Combien vaut une maison Rozenweg à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenweg est son quartier, Sint-Idesbald-Oost : 488 000 € à 660 000 € en 2025, médiane 561 000 €.
Les maisons de Rozenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (40 %) et 3 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Rozenweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenweg comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rozenweg à Koksijde ?
Rozenweg fait partie du quartier Sint-Idesbald-Oost, à Koksijde. Elle en est la 39e rue sur 47 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Rozenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode