Prix des maisons par rue · 8301 Knokke-Heist
Prix des maisons Pannenstraat à Knokke-Heist
Pannenstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 2,3 km à l'ouest du centre de Knokke-Heist (8301). Elle compte 276 adresses, numérotées de 2 à 353. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 298 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 203 des 240 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à366 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 16 ventes en 2022 (médiane 305 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Pannenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Pannenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 295 000 € à 305 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 145 à 353 | 154 | 305 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 2 à 150, côté pair | 68 | pas de prix publié |
| N° 3 à 139, côté impair | 54 | 295 000 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 145 à 353 (Tuinwijk), regroupe 154 des 276 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 145 à 353, 305 500 €) et le moins cher (n° 3 à 139, 295 000 €), l'écart de médiane est de 10 500 € (+4 %), et de 10 700 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Knokke-Heist, 732 500 € en 2025.
- Adresses
- 276 (127 pairs, 149 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 298, impairs 3 à 353
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 260 (dont 20 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (203)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (3)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 28 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 7e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,3 km à l'ouest
Bâti
Pannenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 73 % (2 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Pannenstraat : type de bâti et prix de référence
Pannenstraat compte 237 bâtiments accolés sur 240 (99 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 4 façades de Knokke-Heist (1 187 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Tuinwijk (272 000 € à 366 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 50 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pannenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 130 m : IJzerstraat relève du quartier De Bolle, où la médiane 2022 est de 295 000 €, soit 3 % de moins que Tuinwijk (305 500 € en 2022). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Pannenstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Badersstraat (100 %), la moins dense Emanuel Hielstraat (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Zuidstraat) à 97 m² (Polderstraat) dans ces rues ; Pannenstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (276), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Onderwijsstraat (138).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Polderstraat | 60 m | Tuinwijk |
| Emanuel Hielstraat | 120 m | Tuinwijk |
| IJzerstraat | 130 m | De Bolle · 295 000 € -3 % |
| Zuidstraat | 150 m | Tuinwijk |
| Hendrik Consciencestraat | 170 m | Tuinwijk |
| Peter Benoitlaan | 200 m | Tuinwijk |
| Matrozenplein | 210 m | Tuinwijk |
| Badersstraat | 220 m | De Bolle · 295 000 € -3 % |
| Onderwijsstraat | 230 m | De Bolle · 295 000 € -3 % |
| Felix Timmermansstraat | 240 m | Westkapellestraat-Noord · n.d. |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Pannenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8301) avant de comparer des prix.
- Pannenstraat à Wielsbeke, à 48,4 km : prix de quartier non publié
- Pannenstraat à Beringen, à 139,2 km : médiane du quartier 275 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
Acheter Pannenstraat à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pannenstraat
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 215 000 € en 2015 à 305 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 48 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Pannenstraat pèse 154 adresses sur les 542 du quartier (28 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Pannenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Pannenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 145 à 353 : médiane 305 500 € en 2022 ; n° 2 à 150 pairs : pas de prix publié ; n° 3 à 139 impairs : médiane 295 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Pannenstraat à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pannenstraat est son quartier, Tuinwijk : 272 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 298 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Pannenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 240 bâtiments à numéro unique, on compte 203 mitoyens des deux côtés (85 %), 34 jumelés (14 %) et 3 isolés (1 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Pannenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pannenstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, en partie à sens unique, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Pannenstraat à Knokke-Heist ?
Pannenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Knokke-Heist : Tuinwijk (n° 145 à 353, 154 adresses), Westkapellestraat-Noord (n° 2 à 150, 68 adresses), De Bolle (n° 3 à 139, 54 adresses).
Vous vendez Pannenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode