Prix des maisons par rue · 8301 Knokke-Heist
Prix des maisons Matrozenplein à Knokke-Heist
Matrozenplein est une voie résidentielle de 120 m, à 2,1 km à l'ouest du centre de Knokke-Heist (8301). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 298 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 63 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à366 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 16 ventes en 2022 (médiane 305 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Matrozenplein en chiffres
- Adresses
- 25 (12 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 25
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (9e rue sur 10)
- Taille
- 168e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,1 km à l'ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tuinwijk.
Maisons de Matrozenplein : type de bâti et prix de référence
Matrozenplein compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Tuinwijk (272 000 € à 366 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 50 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Matrozenplein
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 270 m : IJzerstraat relève du quartier De Bolle, où la médiane 2022 est de 295 000 €, soit 3 % de moins que Tuinwijk (305 500 € en 2022). Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Matrozenplein est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Polderstraat (97 %), la moins dense Emanuel Hielstraat (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Zuidstraat) à 97 m² (Polderstraat) dans ces rues ; Matrozenplein est à 63 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 8e sur 11, après Emanuel Hielstraat (29) et devant Louis Parentstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zuidstraat | 60 m | Tuinwijk |
| Peter Benoitlaan | 100 m | Tuinwijk |
| Emanuel Hielstraat | 130 m | Tuinwijk |
| Polderstraat | 160 m | Tuinwijk |
| Pannenstraat | 210 m | Tuinwijk |
| IJzerstraat | 270 m | De Bolle · 295 000 € -3 % |
| Parkstraat | 310 m | Heist - Zeedijk · n.d. |
| Eerste-Geniestraat | 320 m | Heist - Zeedijk · n.d. |
| Louis Parentstraat | 350 m | Heist - Zeedijk · n.d. |
| Hendrik Consciencestraat | 360 m | Tuinwijk |
Acheter Matrozenplein à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Matrozenplein
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 215 000 € en 2015 à 305 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 48 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Matrozenplein pèse 25 adresses sur les 542 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Matrozenplein
Combien vaut une maison Matrozenplein à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Matrozenplein est son quartier, Tuinwijk : 272 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons de Matrozenplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (68 %) et 8 jumelés (32 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Matrozenplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Matrozenplein comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Matrozenplein à Knokke-Heist ?
Matrozenplein fait partie du quartier Tuinwijk, à Knokke-Heist. Elle en est la 9e rue sur 10 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Matrozenplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode