Prix des maisons par rue · 8301 Knokke-Heist
Prix des maisons Hendrik Consciencestraat à Knokke-Heist
Hendrik Consciencestraat est une voie résidentielle de 260 m, à 2,4 km à l'ouest du centre de Knokke-Heist (8301). Elle compte 75 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 298 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 62 des 68 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à366 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 16 ventes en 2022 (médiane 305 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Hendrik Consciencestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hendrik Consciencestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 73, côté impair | 39 | 305 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 2 à 72, côté pair | 36 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 73 (Tuinwijk), regroupe 39 des 75 adresses, soit 52 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Knokke-Heist, 732 500 € en 2025.
- Adresses
- 75 (36 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 73
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 72 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (62)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 7,2 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 40e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,4 km à l'ouest
Bâti
Hendrik Consciencestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 73 % (2 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hendrik Consciencestraat : type de bâti et prix de référence
Hendrik Consciencestraat compte 67 bâtiments accolés sur 68 (99 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 4 façades de Knokke-Heist (1 187 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Tuinwijk (272 000 € à 366 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 50 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hendrik Consciencestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Felix Timmermansstraat relève du quartier Westkapellestraat-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : De Bolle (295 000 €, par Onderwijsstraat). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hendrik Consciencestraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Badersstraat (100 %), la moins dense Emanuel Hielstraat (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Emanuel Hielstraat) à 97 m² (Polderstraat) dans ces rues ; Hendrik Consciencestraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (75), elle est 3e sur 11, après Onderwijsstraat (138) et devant Polderstraat (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Felix Timmermansstraat | 110 m | Westkapellestraat-Noord · n.d. |
| Pannenstraat | 170 m | Tuinwijk |
| Onderwijsstraat | 210 m | De Bolle · 295 000 € -3 % |
| Polderstraat | 230 m | Tuinwijk |
| Emanuel Hielstraat | 230 m | Tuinwijk |
| IJzerstraat | 240 m | De Bolle · 295 000 € -3 % |
| Witte-Bankstraat | 250 m | Molenhoek - Station · n.d. |
| Walstraat | 280 m | Oosthoek Heist - Krommedijk · n.d. |
| Frans Vantorrestraat | 280 m | Molenhoek - Station · n.d. |
| Badersstraat | 280 m | De Bolle · 295 000 € -3 % |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hendrik Consciencestraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (8301) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hendrik Consciencestraat à Oostkamp, à 20,0 km : prix de quartier non publié
- Hendrik Consciencestraat à Eeklo, à 28,9 km : médiane du quartier 287 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Hendrik Consciencestraat à Dixmude, à 40,1 km : prix de quartier non publié
- Hendrik Consciencestraat à Roulers, à 44,0 km : prix de quartier non publié
- Hendrik Consciencestraat à Izegem, à 45,8 km : médiane du quartier 233 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Hendrik Consciencestraat à Ingelmunster, à 47,4 km : prix de quartier non publié
- Hendrik Consciencestraat à Merelbeke-Melle, à 50,3 km : médiane du quartier 356 500 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Hendrik Consciencestraat à Gand, à 50,4 km : médiane du quartier 325 845 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Hendrik Consciencestraat à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hendrik Consciencestraat
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 215 000 € en 2015 à 305 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 48 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Hendrik Consciencestraat pèse 39 adresses sur les 542 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hendrik Consciencestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hendrik Consciencestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 73 impairs : médiane 305 500 € en 2022 ; n° 2 à 72 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hendrik Consciencestraat à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hendrik Consciencestraat est son quartier, Tuinwijk : 272 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 298 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hendrik Consciencestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 62 mitoyens des deux côtés (91 %), 5 jumelés (7 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Hendrik Consciencestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hendrik Consciencestraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hendrik Consciencestraat à Knokke-Heist ?
Hendrik Consciencestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Knokke-Heist : Tuinwijk (n° 1 à 73, 39 adresses), Westkapellestraat-Noord (n° 2 à 72, 36 adresses).
Vous vendez Hendrik Consciencestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode