Prix des maisons par rue · 8301 Knokke-Heist
Prix des maisons Emanuel Hielstraat à Knokke-Heist
Emanuel Hielstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 2,2 km à l'ouest du centre de Knokke-Heist (8301). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 298 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 76 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à366 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 16 ventes en 2022 (médiane 305 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Emanuel Hielstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (12 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 45
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 27 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (3)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (8e rue sur 10)
- Taille
- 149e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,2 km à l'ouest
Bâti
Emanuel Hielstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (73 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Emanuel Hielstraat : type de bâti et prix de référence
Emanuel Hielstraat compte 21 bâtiments accolés sur 24 (88 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 4 façades de Knokke-Heist (1 187 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Tuinwijk (272 000 € à 366 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 50 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emanuel Hielstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 230 m : IJzerstraat relève du quartier De Bolle, où la médiane 2022 est de 295 000 €, soit 3 % de moins que Tuinwijk (305 500 € en 2022). Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Emanuel Hielstraat est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Badersstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Zuidstraat) à 97 m² (Polderstraat) dans ces rues ; Emanuel Hielstraat est à 76 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 10e sur 11, après Badersstraat (33) et devant Matrozenplein (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zuidstraat | 70 m | Tuinwijk |
| Peter Benoitlaan | 80 m | Tuinwijk |
| Polderstraat | 110 m | Tuinwijk |
| Pannenstraat | 120 m | Tuinwijk |
| Matrozenplein | 130 m | Tuinwijk |
| IJzerstraat | 230 m | De Bolle · 295 000 € -3 % |
| Hendrik Consciencestraat | 230 m | Tuinwijk |
| Walstraat | 310 m | Oosthoek Heist - Krommedijk · n.d. |
| Felix Timmermansstraat | 330 m | Westkapellestraat-Noord · n.d. |
| Badersstraat | 330 m | De Bolle · 295 000 € -3 % |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Emanuel Hielstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8301) avant de comparer des prix.
- Emanuel Hielstraat à Gand, à 48,5 km : médiane du quartier 365 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Emanuel Hielstraat à Termonde, à 69,6 km : médiane du quartier 227 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
Acheter Emanuel Hielstraat à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emanuel Hielstraat
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 215 000 € en 2015 à 305 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 48 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Emanuel Hielstraat pèse 29 adresses sur les 542 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Emanuel Hielstraat
Combien vaut une maison Emanuel Hielstraat à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emanuel Hielstraat est son quartier, Tuinwijk : 272 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons d'Emanuel Hielstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (63 %), 6 jumelés (25 %) et 3 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Emanuel Hielstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emanuel Hielstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Emanuel Hielstraat à Knokke-Heist ?
Emanuel Hielstraat fait partie du quartier Tuinwijk, à Knokke-Heist. Elle en est la 8e rue sur 10 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Emanuel Hielstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode