Prix des maisons par rue · 8301 Knokke-Heist
Prix des maisons Polderstraat à Knokke-Heist
Polderstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 2,3 km à l'ouest du centre de Knokke-Heist (8301). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 298 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 69 des 71 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à366 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 16 ventes en 2022 (médiane 305 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Polderstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Polderstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 295 000 € à 305 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 79, côté impair | 38 | 305 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 2 à 70, côté pair | 35 | 295 000 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 79 (Tuinwijk), regroupe 38 des 73 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 79, 305 500 €) et le moins cher (n° 2 à 70, 295 000 €), l'écart de médiane est de 10 500 € (+4 %), et de 10 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 73 (35 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 79
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 72 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (69)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,0 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 41e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,3 km à l'ouest
Bâti
Polderstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 73 % (2 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 250 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Polderstraat : type de bâti et prix de référence
Polderstraat compte 71 bâtiments accolés sur 71 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Tuinwijk (272 000 € à 366 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 50 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Polderstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 120 m : IJzerstraat relève du quartier De Bolle, où la médiane 2022 est de 295 000 €, soit 3 % de moins que Tuinwijk (305 500 € en 2022). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Polderstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Badersstraat (100 %), la moins dense Emanuel Hielstraat (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Zuidstraat) à 96 m² (Hendrik Consciencestraat) dans ces rues ; avec 97 m², Polderstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (73), elle est 4e sur 11, après Hendrik Consciencestraat (75) et devant IJzerstraat (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pannenstraat | 60 m | Tuinwijk |
| Emanuel Hielstraat | 110 m | Tuinwijk |
| Zuidstraat | 110 m | Tuinwijk |
| IJzerstraat | 120 m | De Bolle · 295 000 € -3 % |
| Matrozenplein | 160 m | Tuinwijk |
| Peter Benoitlaan | 180 m | Tuinwijk |
| Badersstraat | 230 m | De Bolle · 295 000 € -3 % |
| Hendrik Consciencestraat | 230 m | Tuinwijk |
| Onderwijsstraat | 260 m | De Bolle · 295 000 € -3 % |
| Eerste-Geniestraat | 290 m | Heist - Zeedijk · n.d. |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Polderstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (8301) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Polderstraat à Damme, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Bruges, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à De Haan, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Bredene, à 23,2 km : médiane du quartier 280 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Polderstraat à Oostkamp, à 29,9 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Tielt, à 35,6 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Assenede, à 37,8 km : médiane du quartier 235 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Polderstraat à Zelzate, à 41,8 km : prix de quartier non publié
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Polderstraat à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Polderstraat
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 215 000 € en 2015 à 305 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 48 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Polderstraat pèse 38 adresses sur les 542 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Polderstraat
Le prix est-il le même tout au long de Polderstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 79 impairs : médiane 305 500 € en 2022 ; n° 2 à 70 pairs : médiane 295 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Polderstraat à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Polderstraat est son quartier, Tuinwijk : 272 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 298 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Polderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 69 mitoyens des deux côtés (97 %) et 2 jumelés (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Polderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Polderstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Polderstraat à Knokke-Heist ?
Polderstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Knokke-Heist : Tuinwijk (n° 1 à 79, 38 adresses), De Bolle (n° 2 à 70, 35 adresses).
Vous vendez Polderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode