Prix des maisons par rue · 8301 Knokke-Heist
Prix des maisons Zuidstraat à Knokke-Heist
Zuidstraat est une voie résidentielle de 150 m, à 2,2 km à l'ouest du centre de Knokke-Heist (8301). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 298 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 23 des 30 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à366 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 16 ventes en 2022 (médiane 305 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Zuidstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (14 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 37
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 6,1 % (7e rue sur 10)
- Taille
- 121e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,2 km à l'ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tuinwijk.
Maisons de Zuidstraat : type de bâti et prix de référence
Zuidstraat compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Tuinwijk (272 000 € à 366 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 50 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zuidstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 230 m : IJzerstraat relève du quartier De Bolle, où la médiane 2022 est de 295 000 €, soit 3 % de moins que Tuinwijk (305 500 € en 2022). Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zuidstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Badersstraat (100 %), la moins dense Emanuel Hielstraat (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Matrozenplein) à 97 m² (Polderstraat) dans ces rues ; avec 62 m², Zuidstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après Peter Benoitlaan (37) et devant Badersstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Matrozenplein | 60 m | Tuinwijk |
| Emanuel Hielstraat | 70 m | Tuinwijk |
| Peter Benoitlaan | 80 m | Tuinwijk |
| Polderstraat | 110 m | Tuinwijk |
| Pannenstraat | 150 m | Tuinwijk |
| IJzerstraat | 230 m | De Bolle · 295 000 € -3 % |
| Hendrik Consciencestraat | 290 m | Tuinwijk |
| Parkstraat | 330 m | Heist - Zeedijk · n.d. |
| Badersstraat | 340 m | De Bolle · 295 000 € -3 % |
| Eerste-Geniestraat | 340 m | Heist - Zeedijk · n.d. |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zuidstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (8301) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zuidstraat à De Haan, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Zuidstraat à Jabbeke, à 21,0 km : prix de quartier non publié
- Zuidstraat à Bredene, à 24,1 km : médiane du quartier 217 500 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Zuidstraat à Oostkamp, à 25,5 km : prix de quartier non publié
- Zuidstraat à Oudenburg, à 25,7 km : prix de quartier non publié
- Zuidstraat à Ostende, à 25,8 km : prix de quartier non publié
- Zuidstraat à Kaprijke, à 28,8 km : prix de quartier non publié
- Zuidstraat à Ichtegem, à 29,5 km : prix de quartier non publié
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Zuidstraat à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zuidstraat
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 215 000 € en 2015 à 305 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 48 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Zuidstraat pèse 33 adresses sur les 542 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zuidstraat
Combien vaut une maison Zuidstraat à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zuidstraat est son quartier, Tuinwijk : 272 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons de Zuidstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (77 %) et 7 jumelés (23 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Zuidstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zuidstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Zuidstraat à Knokke-Heist ?
Zuidstraat fait partie du quartier Tuinwijk, à Knokke-Heist. Elle en est la 7e rue sur 10 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Zuidstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode