Prix des maisons par rue · 8301 Knokke-Heist
Prix des maisons Krommedijk à Knokke-Heist
Krommedijk est une voie de desserte locale de 830 m, à 1,7 km à l'ouest du centre de Knokke-Heist (8301). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 298 000 €. Le bâti y est mixte : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à366 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 16 ventes en 2022 (médiane 305 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Krommedijk en chiffres
Un prix par tronçon
Krommedijk traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 40 à 77 | 27 | 305 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 1 à 57 | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 40 à 77 (Tuinwijk), regroupe 27 des 46 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Knokke-Heist, 732 500 € en 2025.
- Adresses
- 46 (21 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 77
- Longueur
- 830 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 44 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (12)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 87e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 1,7 km à l'ouest
Bâti
Krommedijk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (73 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 56 % de sa longueur. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Dijk » : digue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Krommedijk : type de bâti et prix de référence
Krommedijk mêle 30 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Knokke-Heist, une 4 façades s'est vendue 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) et une 2 ou 3 façades 592 500 € (193 ventes), soit 595 000 € d'écart (+100 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Tuinwijk (272 000 € à 366 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Krommedijk
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Zonnebloemstraat relève du quartier Heist-Polders-Verspr.Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (46), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Pinksterbloemhof (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pinksterbloemhof | 190 m | Tuinwijk |
| Paasleliehof | 190 m | Tuinwijk |
| Zonnebloemstraat | 250 m | Heist-Polders-Verspr.Bew. · n.d. |
| Heestersstraat | 320 m | Oosthoek Heist - Krommedijk · n.d. |
| Varenstraat | 350 m | Oosthoek Heist - Krommedijk · n.d. |
| Weibroekstraat | 360 m | Oosthoek Heist - Krommedijk · n.d. |
| Laurierstraat | 370 m | Oosthoek Heist - Krommedijk · n.d. |
| Logenhoek | 370 m | Duinbergen-Kern · n.d. |
| Hulststraat | 380 m | Oosthoek Heist - Krommedijk · n.d. |
| Pastuurdijk | 390 m | Duinbergen-Kern · n.d. |
Acheter Krommedijk à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krommedijk
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 215 000 € en 2015 à 305 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 48 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Krommedijk pèse 27 adresses sur les 542 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Krommedijk
Le prix est-il le même tout au long de Krommedijk ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 40 à 77 : médiane 305 500 € en 2022 ; n° 1 à 57 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Krommedijk à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krommedijk est son quartier, Tuinwijk : 272 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 298 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Krommedijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (38 %), 14 jumelés (33 %) et 12 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Dans quel quartier se trouve Krommedijk à Knokke-Heist ?
Krommedijk est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Knokke-Heist : Tuinwijk (n° 40 à 77, 27 adresses), Oosthoek Heist - Krommedijk (n° 1 à 57, 19 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode