Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Charles de Costerlaan à Knokke-Heist
Charles de Costerlaan est une voie résidentielle de 150 m, à 1,1 km à l'est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Keuvelhoek, est de 674 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 1 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
488 000 €à1 074 000 €
Prix médian : 674 000 €
Quartier retenu : De Keuvelhoek, 23 ventes en 2023 (médiane 690 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Charles de Costerlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Charles de Costerlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 690 000 € à 2 500 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 20, côté pair | 10 | 690 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 1 à 7, côté impair | 4 | 2 500 000 € (2022, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 20 (De Keuvelhoek), regroupe 10 des 14 adresses, soit 71 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 7, 2 500 000 €) et le moins cher (n° 2 à 20, 690 000 €), l'écart de médiane est de 1 810 000 € (+262 %), et de 1 850 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 14 (10 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 7
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (3)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 304e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 1,1 km à l'est
Bâti
Charles de Costerlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (82 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Charles de Costerlaan : type de bâti et prix de référence
Charles de Costerlaan mêle 7 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Knokke-Heist, une 4 façades s'est vendue 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) et une 2 ou 3 façades 592 500 € (193 ventes), soit 595 000 € d'écart (+100 %).
Dans la fourchette du quartier De Keuvelhoek (488 000 € à 1 074 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Charles de Costerlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Keuvelhoek et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Caddiespad relève du quartier Magere Schorre, où la médiane 2022 est de 2 500 000 €, soit 262 % de plus que De Keuvelhoek (690 000 € en 2023). Avec 30 % de 4 façades, Charles de Costerlaan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Helmweg (75 %), la moins aérée Sint-Jorisstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Uilenspiegelpad) à 146 m² (Caddiespad) dans ces rues ; Charles de Costerlaan est à 93 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Gladiolenlaan (15) et devant Duivenlaan (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Uilenspiegelpad | 60 m | De Keuvelhoek |
| De Klerckstraat | 140 m | De Keuvelhoek |
| Caddiespad | 150 m | Magere Schorre · 2 500 000 € +262 % |
| Duivenlaan | 160 m | De Keuvelhoek |
| Helmweg | 190 m | Magere Schorre · 2 500 000 € +262 % |
| De Judestraat | 200 m | De Keuvelhoek |
| Sint-Jorisstraat | 210 m | De Keuvelhoek |
| Witteduivenhof | 290 m | De Keuvelhoek |
| Gladiolenlaan | 300 m | De Keuvelhoek |
| Zandhaver | 300 m | De Keuvelhoek |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Charles de Costerlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix.
- Charles de Costerlaan à Anvers, à 76,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Charles de Costerlaan à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Keuvelhoek, 674 000 €, l'achat revient à 693 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Médiane | 674 000 € | 13 480 € | 693 400 € |
| Haut | 1 074 000 € | 21 480 € | 1 102 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 480 € à 80 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Charles de Costerlaan
La médiane du quartier De Keuvelhoek est passée de 355 000 € en 2015 à 690 000 € en 2023 (+94 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 48 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 050 000 € : 2023 est 34 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 23 en 2023). Charles de Costerlaan pèse 10 adresses sur les 772 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 218 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Charles de Costerlaan
Le prix est-il le même tout au long de Charles de Costerlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 20 pairs : médiane 690 000 € en 2023 ; n° 1 à 7 impairs : médiane 2 500 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Charles de Costerlaan à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Charles de Costerlaan est son quartier, De Keuvelhoek : 488 000 € à 1 074 000 € en 2025, médiane 674 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Charles de Costerlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (60 %), 1 jumelé (10 %) et 3 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Charles de Costerlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Charles de Costerlaan comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Charles de Costerlaan à Knokke-Heist ?
Charles de Costerlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Knokke-Heist : De Keuvelhoek (n° 2 à 20, 10 adresses), Magere Schorre (n° 1 à 7, 4 adresses).
Vous vendez Charles de Costerlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode