Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons De Judestraat à Knokke-Heist
De Judestraat est une voie résidentielle à sens unique de 470 m, à 1,0 km à l'est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 116 adresses, numérotées de 1 à 120. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Keuvelhoek, est de 674 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 84 des 98 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
488 000 €à1 074 000 €
Prix médian : 674 000 €
Quartier retenu : De Keuvelhoek, 23 ventes en 2023 (médiane 690 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
De Judestraat en chiffres
Un prix par tronçon
De Judestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 690 000 € à 2 500 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 120 | 112 | 690 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 89 à 91, côté impair | 4 | 2 500 000 € (2022, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 120 (De Keuvelhoek), regroupe 112 des 116 adresses, soit 97 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 89 à 91, 2 500 000 €) et le moins cher (n° 1 à 120, 690 000 €), l'écart de médiane est de 1 810 000 € (+262 %), et de 1 850 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 116 (61 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 120, impairs 1 à 109
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 109 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (84)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (3)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 14 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 28e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 1,0 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 380 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Keuvelhoek.
Maisons de De Judestraat : type de bâti et prix de référence
De Judestraat compte 95 bâtiments accolés sur 98 (97 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 4 façades de Knokke-Heist (1 187 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Keuvelhoek (488 000 € à 1 074 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de De Judestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Keuvelhoek et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Helmweg relève du quartier Magere Schorre, où la médiane 2022 est de 2 500 000 €, soit 262 % de plus que De Keuvelhoek (690 000 € en 2023). Avec 3 % de 4 façades, De Judestraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Helmweg (75 %), la moins aérée Uilenspiegelpad (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Uilenspiegelpad) à 140 m² (Helmweg) dans ces rues ; De Judestraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (116), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Albertlaan (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Klerckstraat | 120 m | De Keuvelhoek |
| Helmweg | 120 m | Magere Schorre · 2 500 000 € +262 % |
| Gemeenteplein | 160 m | Sport - En Openluchtcentrum · n.d. |
| Henry Stacquetstraat | 160 m | De Keuvelhoek |
| Felicien Ropspad | 190 m | Magere Schorre · 2 500 000 € +262 % |
| Sint-Jorisstraat | 200 m | De Keuvelhoek |
| Charles de Costerlaan | 200 m | De Keuvelhoek |
| Uilenspiegelpad | 230 m | De Keuvelhoek |
| Albertlaan | 240 m | Knokke-Dorp · n.d. |
| Pepersstraat | 250 m | Knokke-Dorp · n.d. |
Acheter De Judestraat à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Keuvelhoek, 674 000 €, l'achat revient à 693 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Médiane | 674 000 € | 13 480 € | 693 400 € |
| Haut | 1 074 000 € | 21 480 € | 1 102 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 480 € à 80 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Judestraat
La médiane du quartier De Keuvelhoek est passée de 355 000 € en 2015 à 690 000 € en 2023 (+94 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 48 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 050 000 € : 2023 est 34 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 23 en 2023). De Judestraat pèse 112 adresses sur les 772 du quartier (14 %), où Statbel a compté 218 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur De Judestraat
Le prix est-il le même tout au long de De Judestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 120 : médiane 690 000 € en 2023 ; n° 89 à 91 impairs : médiane 2 500 000 € en 2022.
Combien vaut une maison De Judestraat à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Judestraat est son quartier, De Keuvelhoek : 488 000 € à 1 074 000 € en 2025, médiane 674 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de De Judestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 98 bâtiments à numéro unique, on compte 84 mitoyens des deux côtés (86 %), 11 jumelés (11 %) et 3 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
De Judestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Judestraat comme une voie résidentielle de 470 m, à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve De Judestraat à Knokke-Heist ?
De Judestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Knokke-Heist : De Keuvelhoek (n° 1 à 120, 112 adresses), Magere Schorre (n° 89 à 91, 4 adresses).
Vous vendez De Judestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode