Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Keuvelhoekstraat à Knokke-Heist
Keuvelhoekstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,6 km à l'est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 143 adresses, numérotées de 1 à 204. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Keuvelhoek, est de 674 000 €. Le bâti y est mixte : 88 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 42 isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
488 000 €à1 074 000 €
Prix médian : 674 000 €
Quartier retenu : De Keuvelhoek, 23 ventes en 2023 (médiane 690 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Keuvelhoekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Keuvelhoekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 690 000 € à 2 500 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 190, côté pair | 94 | 690 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 1 à 204 | 49 | 2 500 000 € (2022, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 190 (De Keuvelhoek), regroupe 94 des 143 adresses, soit 66 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 204, 2 500 000 €) et le moins cher (n° 2 à 190, 690 000 €), l'écart de médiane est de 1 810 000 € (+262 %), et de 1 850 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 143 (101 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 204, impairs 1 à 89
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 138 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (88)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (42)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 18e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 1,6 km à l'est
Bâti
Keuvelhoekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (82 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Keuvelhoekstraat : type de bâti et prix de référence
Keuvelhoekstraat mêle 94 bâtiments accolés et 42 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Knokke-Heist, une 4 façades s'est vendue 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) et une 2 ou 3 façades 592 500 € (193 ventes), soit 595 000 € d'écart (+100 %).
Dans la fourchette du quartier De Keuvelhoek (488 000 € à 1 074 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Keuvelhoekstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Keuvelhoek et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Duivelsputlaan relève du quartier Magere Schorre, où la médiane 2022 est de 2 500 000 €, soit 262 % de plus que De Keuvelhoek (690 000 € en 2023). Avec 31 % de 4 façades, Keuvelhoekstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Magere Schorre (79 %), la moins aérée Rode-Kruisstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Rode-Kruisstraat) à 177 m² (Magere Schorre) dans ces rues ; Keuvelhoekstraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (143), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Jan Devischstraat (133).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Duivelsputlaan | 110 m | Magere Schorre · 2 500 000 € +262 % |
| Magere Schorre | 200 m | Magere Schorre · 2 500 000 € +262 % |
| Gladiolenlaan | 210 m | De Keuvelhoek |
| Zeewinde | 270 m | De Keuvelhoek |
| Bloemenlaan | 290 m | Het Kalf · n.d. |
| Jan Devischstraat | 300 m | De Keuvelhoek |
| Hoge Polder | 300 m | De Keuvelhoek |
| Apollo XI-laan | 310 m | Het Kalf · n.d. |
| Rode-Kruisstraat | 320 m | De Keuvelhoek |
| Zandhaver | 330 m | De Keuvelhoek |
Acheter Keuvelhoekstraat à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Keuvelhoek, 674 000 €, l'achat revient à 693 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Médiane | 674 000 € | 13 480 € | 693 400 € |
| Haut | 1 074 000 € | 21 480 € | 1 102 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 480 € à 80 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Keuvelhoekstraat
La médiane du quartier De Keuvelhoek est passée de 355 000 € en 2015 à 690 000 € en 2023 (+94 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 48 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 050 000 € : 2023 est 34 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 23 en 2023). Keuvelhoekstraat pèse 94 adresses sur les 772 du quartier (12 %), où Statbel a compté 218 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Keuvelhoekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Keuvelhoekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 190 pairs : médiane 690 000 € en 2023 ; n° 1 à 204 : médiane 2 500 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Keuvelhoekstraat à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Keuvelhoekstraat est son quartier, De Keuvelhoek : 488 000 € à 1 074 000 € en 2025, médiane 674 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Keuvelhoekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 136 bâtiments à numéro unique, on compte 88 mitoyens des deux côtés (65 %), 6 jumelés (4 %) et 42 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Keuvelhoekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Keuvelhoekstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Keuvelhoekstraat à Knokke-Heist ?
Keuvelhoekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Knokke-Heist : De Keuvelhoek (n° 2 à 190, 94 adresses), Magere Schorre (n° 1 à 204, 49 adresses).
Vous vendez Keuvelhoekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode