Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Jan Devischstraat à Knokke-Heist
Jan Devischstraat est une voie résidentielle de 730 m, à 1,4 km à l'est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 133 adresses, numérotées de 1 à 148. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Keuvelhoek, est de 674 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 76 bâtiments mitoyens des deux côtés et 32 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
488 000 €à1 074 000 €
Prix médian : 674 000 €
Quartier retenu : De Keuvelhoek, 23 ventes en 2023 (médiane 690 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Jan Devischstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Jan Devischstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 10 à 148, côté pair | 66 | 690 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 13 à 129, côté impair | 59 | pas de prix publié |
| N° 3 à 11, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 10 à 148 (De Keuvelhoek), regroupe 66 des 131 adresses, soit 50 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Knokke-Heist, 732 500 € en 2025.
- Adresses
- 133 (66 pairs, 67 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 148, impairs 1 à 129
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 118 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (76)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (6)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,5 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 25e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 1,4 km à l'est
Bâti
Le quartier De Keuvelhoek compte 82 % de 2 façades et 2 % de 4 façades. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 590 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Jan Devischstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Devischstraat compte 108 bâtiments accolés sur 114 (95 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 4 façades de Knokke-Heist (1 187 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Keuvelhoek (488 000 € à 1 074 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Devischstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Keuvelhoek et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Knoksedijk relève du quartier Het Kalf, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Magere Schorre (2 500 000 €, par Duivelsputlaan). Avec 5 % de 4 façades, Jan Devischstraat est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Duivelsputlaan, en compte 63 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Gladiolenlaan) à 121 m² (Duivelsputlaan) dans ces rues ; Jan Devischstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (133), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Witteduivenhof (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zeewinde | 60 m | De Keuvelhoek |
| Hoge Polder | 90 m | De Keuvelhoek |
| Knoksedijk | 90 m | Het Kalf · n.d. |
| Blauwe Zeedistel | 110 m | Het Kalf · n.d. |
| Bloemenlaan | 110 m | Het Kalf · n.d. |
| Zandhaver | 130 m | De Keuvelhoek |
| Notelarenlaan | 180 m | Het Kalf · n.d. |
| Gladiolenlaan | 200 m | De Keuvelhoek |
| Witteduivenhof | 200 m | De Keuvelhoek |
| Duivelsputlaan | 230 m | Magere Schorre · 2 500 000 € +262 % |
Acheter Jan Devischstraat à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Keuvelhoek, 674 000 €, l'achat revient à 693 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Médiane | 674 000 € | 13 480 € | 693 400 € |
| Haut | 1 074 000 € | 21 480 € | 1 102 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 480 € à 80 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Devischstraat
La médiane du quartier De Keuvelhoek est passée de 355 000 € en 2015 à 690 000 € en 2023 (+94 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 48 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 050 000 € : 2023 est 34 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 23 en 2023). Jan Devischstraat pèse 66 adresses sur les 772 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 218 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jan Devischstraat
Le prix est-il le même tout au long de Jan Devischstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 10 à 148 pairs : médiane 690 000 € en 2023 ; n° 13 à 129 impairs : pas de prix publié ; n° 3 à 11 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Jan Devischstraat à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Devischstraat est son quartier, De Keuvelhoek : 488 000 € à 1 074 000 € en 2025, médiane 674 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Jan Devischstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 114 bâtiments à numéro unique, on compte 76 mitoyens des deux côtés (67 %), 32 jumelés (28 %) et 6 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Jan Devischstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Devischstraat comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Jan Devischstraat à Knokke-Heist ?
Jan Devischstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Knokke-Heist : De Keuvelhoek (n° 10 à 148, 66 adresses), Het Kalf (n° 13 à 129, 59 adresses), Hazegras - De Vrede (n° 3 à 11, 6 adresses).
Vous vendez Jan Devischstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode