Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist

Prix des maisons Sint-Jorisstraat à Knokke-Heist

Sint-Jorisstraat est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 1,0 km à l'est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Keuvelhoek, est de 674 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 96 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

488 000 €à1 074 000 €

Prix médian : 674 000 €

Quartier retenu : De Keuvelhoek, 23 ventes en 2023 (médiane 690 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).

Sint-Jorisstraat en chiffres

Adresses
41 (20 pairs, 21 impairs)
Numéros
pairs 2 à 36, impairs 1 à 43
Longueur
210 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Accès
sans issue
Bâtiments
39 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
81 % (30)
3 façades (jumelé)
19 % (7)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
96 m² au sol
Entre numéros voisins
6,0 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
5,3 % (7e rue sur 17)
Taille
101e rue sur 563 à Knokke-Heist
Du centre de Knokke-Heist
1,0 km à l'est

Voirie

Sint-Jorisstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 140 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Keuvelhoek.

Maisons de Sint-Jorisstraat : type de bâti et prix de référence

Sint-Jorisstraat compte 37 bâtiments accolés sur 37 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Keuvelhoek (488 000 € à 1 074 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.

Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Sint-Jorisstraat

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Keuvelhoek et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Gemeenteplein relève du quartier Sport - En Openluchtcentrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Magere Schorre (2 500 000 €, par Helmweg). Avec 0 % de 4 façades, Sint-Jorisstraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Helmweg, en compte 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Uilenspiegelpad) à 140 m² (Helmweg) dans ces rues ; Sint-Jorisstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 7e sur 11, après Helmweg (46) et devant Edward Verheyestraat (41).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
De Klerckstraat100 m530 %De Keuvelhoek
Uilenspiegelpad180 m70 %De Keuvelhoek
De Judestraat200 m1163 %De Keuvelhoek
Charles de Costerlaan210 m1430 %De Keuvelhoek
Gemeenteplein220 m62Sport - En Openluchtcentrum · n.d.
Witteduivenhof250 m559 %De Keuvelhoek
Duivenlaan250 m90 %De Keuvelhoek
Edward Verheyestraat280 m41Sport - En Openluchtcentrum · n.d.
Helmweg290 m4675 %Magere Schorre · 2 500 000 € +262 %
Smedenstraat310 m125Sport - En Openluchtcentrum · n.d.

Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sint-Jorisstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Sint-Jorisstraat à Knokke-Heist : frais à prévoir

Au prix médian du quartier De Keuvelhoek, 674 000 €, l'achat revient à 693 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas488 000 €9 760 €5 410 €503 200 €
Médiane674 000 €13 480 €5 870 €693 400 €
Haut1 074 000 €21 480 €6 840 €1 102 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 480 € à 80 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Sint-Jorisstraat

La médiane du quartier De Keuvelhoek est passée de 355 000 € en 2015 à 690 000 € en 2023 (+94 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 48 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 050 000 € : 2023 est 34 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 23 en 2023). Sint-Jorisstraat pèse 41 adresses sur les 772 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 218 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Sint-Jorisstraat

Combien vaut une maison Sint-Jorisstraat à Knokke-Heist ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Jorisstraat est son quartier, De Keuvelhoek : 488 000 € à 1 074 000 € en 2025, médiane 674 000 €.

Les maisons de Sint-Jorisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (81 %) et 7 jumelés (19 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 96 m².

Sint-Jorisstraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Jorisstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Sint-Jorisstraat à Knokke-Heist ?

Sint-Jorisstraat fait partie du quartier De Keuvelhoek, à Knokke-Heist. Elle en est la 7e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode