Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Gladiolenlaan à Knokke-Heist
Gladiolenlaan est une voie résidentielle de 130 m, à 1,4 km à l'est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Keuvelhoek, est de 674 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
488 000 €à1 074 000 €
Prix médian : 674 000 €
Quartier retenu : De Keuvelhoek, 23 ventes en 2023 (médiane 690 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Gladiolenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Gladiolenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 690 000 € à 2 500 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 10 | 11 | 690 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 11 à 14 | 4 | 2 500 000 € (2022, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 10 (De Keuvelhoek), regroupe 11 des 15 adresses, soit 73 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 11 à 14, 2 500 000 €) et le moins cher (n° 1 à 10, 690 000 €), l'écart de médiane est de 1 810 000 € (+262 %), et de 1 850 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (2)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (10e rue sur 17)
- Taille
- 284e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 1,4 km à l'est
Bâti
Gladiolenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (82 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Gladiolenlaan : type de bâti et prix de référence
Gladiolenlaan compte 13 bâtiments accolés sur 15 (87 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 4 façades de Knokke-Heist (1 187 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Keuvelhoek (488 000 € à 1 074 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gladiolenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Keuvelhoek et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Duivelsputlaan relève du quartier Magere Schorre, où la médiane 2022 est de 2 500 000 €, soit 262 % de plus que De Keuvelhoek (690 000 € en 2023). Avec 13 % de 4 façades, Gladiolenlaan est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Duivelsputlaan (63 %), la moins aérée Uilenspiegelpad (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Uilenspiegelpad) à 121 m² (Duivelsputlaan) dans ces rues ; Gladiolenlaan est à 85 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après Zandhaver (16) et devant Duivelsputlaan (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Duivelsputlaan | 100 m | Magere Schorre · 2 500 000 € +262 % |
| Zeewinde | 140 m | De Keuvelhoek |
| Hoge Polder | 140 m | De Keuvelhoek |
| Zandhaver | 150 m | De Keuvelhoek |
| Duivenlaan | 160 m | De Keuvelhoek |
| Jan Devischstraat | 200 m | De Keuvelhoek |
| Keuvelhoekstraat | 210 m | De Keuvelhoek |
| Witteduivenhof | 230 m | De Keuvelhoek |
| Uilenspiegelpad | 270 m | De Keuvelhoek |
| Bloemenlaan | 270 m | Het Kalf · n.d. |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gladiolenlaan » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Gladiolenlaan à Ostende, à 29,4 km : prix de quartier non publié
- Gladiolenlaan à Lochristi, à 42,9 km : prix de quartier non publié
- Gladiolenlaan à Koksijde, à 53,0 km : médiane du quartier 447 500 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Gladiolenlaan à Lokeren, à 54,4 km : prix de quartier non publié
- Gladiolenlaan à Tamise, à 71,6 km : médiane du quartier 255 500 € (-63 % par rapport à celle-ci)
- Gladiolenlaan à Liedekerke, à 78,0 km : médiane du quartier 448 500 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Gladiolenlaan à Rumst, à 80,6 km : médiane du quartier 392 000 € (-43 % par rapport à celle-ci)
- Gladiolenlaan à Meise, à 84,2 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Gladiolenlaan à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Keuvelhoek, 674 000 €, l'achat revient à 693 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Médiane | 674 000 € | 13 480 € | 693 400 € |
| Haut | 1 074 000 € | 21 480 € | 1 102 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 480 € à 80 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gladiolenlaan
La médiane du quartier De Keuvelhoek est passée de 355 000 € en 2015 à 690 000 € en 2023 (+94 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 48 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 050 000 € : 2023 est 34 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 23 en 2023). Gladiolenlaan pèse 11 adresses sur les 772 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 218 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gladiolenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Gladiolenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 10 : médiane 690 000 € en 2023 ; n° 11 à 14 : médiane 2 500 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Gladiolenlaan à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gladiolenlaan est son quartier, De Keuvelhoek : 488 000 € à 1 074 000 € en 2025, médiane 674 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gladiolenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (73 %), 2 jumelés (13 %) et 2 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Gladiolenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gladiolenlaan comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Gladiolenlaan à Knokke-Heist ?
Gladiolenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Knokke-Heist : De Keuvelhoek (n° 1 à 10, 11 adresses), Magere Schorre (n° 11 à 14, 4 adresses).
Vous vendez Gladiolenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode