Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Witteduivenhof à Knokke-Heist
Witteduivenhof est une voie résidentielle de 640 m, à 1,2 km à l'est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Keuvelhoek, est de 674 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
488 000 €à1 074 000 €
Prix médian : 674 000 €
Quartier retenu : De Keuvelhoek, 23 ventes en 2023 (médiane 690 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Witteduivenhof en chiffres
- Adresses
- 55 (27 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 53
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (5)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 7,1 % (5e rue sur 17)
- Taille
- 66e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 1,2 km à l'est
Bâti
Le quartier De Keuvelhoek compte 82 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Witteduivenhof : type de bâti et prix de référence
Witteduivenhof compte 50 bâtiments accolés sur 55 (91 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 4 façades de Knokke-Heist (1 187 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Keuvelhoek (488 000 € à 1 074 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Witteduivenhof
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Keuvelhoek et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Knoksedijk relève du quartier Het Kalf, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 51 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Witteduivenhof est la moins dense des 6 rues comparées ; la plus dense, Duivenlaan, en compte 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Uilenspiegelpad) à 96 m² (Sint-Jorisstraat) dans ces rues ; Witteduivenhof est à 88 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 2e sur 11, après Jan Devischstraat (133) et devant Sint-Jorisstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zandhaver | 90 m | De Keuvelhoek |
| Hoge Polder | 140 m | De Keuvelhoek |
| Duivenlaan | 170 m | De Keuvelhoek |
| Zeewinde | 170 m | De Keuvelhoek |
| Jan Devischstraat | 200 m | De Keuvelhoek |
| Knoksedijk | 200 m | Het Kalf · n.d. |
| Uilenspiegelpad | 230 m | De Keuvelhoek |
| Gladiolenlaan | 230 m | De Keuvelhoek |
| Blauwe Zeedistel | 240 m | Het Kalf · n.d. |
| Sint-Jorisstraat | 250 m | De Keuvelhoek |
Acheter Witteduivenhof à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Keuvelhoek, 674 000 €, l'achat revient à 693 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Médiane | 674 000 € | 13 480 € | 693 400 € |
| Haut | 1 074 000 € | 21 480 € | 1 102 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 480 € à 80 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Witteduivenhof
La médiane du quartier De Keuvelhoek est passée de 355 000 € en 2015 à 690 000 € en 2023 (+94 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 48 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 050 000 € : 2023 est 34 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 23 en 2023). Witteduivenhof pèse 55 adresses sur les 772 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 218 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Witteduivenhof
Combien vaut une maison Witteduivenhof à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Witteduivenhof est son quartier, De Keuvelhoek : 488 000 € à 1 074 000 € en 2025, médiane 674 000 €.
Les maisons de Witteduivenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (51 %), 22 jumelés (40 %) et 5 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Witteduivenhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Witteduivenhof comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Witteduivenhof à Knokke-Heist ?
Witteduivenhof fait partie du quartier De Keuvelhoek, à Knokke-Heist. Elle en est la 5e rue sur 17 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).
Vous vendez Witteduivenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode