Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Graaf Jansdijk à Knokke-Heist
Graaf Jansdijk est une voie de desserte locale de 5,1 km, à 2,0 km à l'est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 362 adresses, numérotées de 1 à 565. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Keuvelhoek, est de 674 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 214 bâtiments mitoyens des deux côtés et 63 d'un seul côté, pour 56 isolés, avec une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
488 000 €à1 074 000 €
Prix médian : 674 000 €
Quartier retenu : De Keuvelhoek, 23 ventes en 2023 (médiane 690 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Graaf Jansdijk en chiffres
Un prix par tronçon
Graaf Jansdijk traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 690 000 € à 2 500 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 209 | 191 | 690 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 211 à 380 | 97 | 2 500 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 380 à 565 | 41 | pas de prix publié |
| N° 162 à 270, côté pair | 33 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 209 (De Keuvelhoek), regroupe 191 des 362 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 211 à 380, 2 500 000 €) et le moins cher (n° 1 à 209, 690 000 €), l'écart de médiane est de 1 810 000 € (+262 %), et de 1 850 600 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Knokke-Heist, 732 500 € en 2025.
- Adresses
- 362 (179 pairs, 183 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 536, impairs 1 à 565
- Longueur
- 5,1 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 19
- Bâtiments
- 343 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (214)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (63)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (56)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 25 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 2e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,0 km à l'est
Bâti
Graaf Jansdijk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (82 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 57 % de sa longueur. Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Dijk » : digue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 3,8 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 45 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Graaf Jansdijk : type de bâti et prix de référence
Graaf Jansdijk compte 277 bâtiments accolés sur 333 (83 %), dont 63 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 4 façades de Knokke-Heist (1 187 500 €) ne sert de repère que pour les 56 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Keuvelhoek (488 000 € à 1 074 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Graaf Jansdijk
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier De Keuvelhoek et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Klaverlaan relève du quartier Het Kalf, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Magere Schorre (2 500 000 €, par Magere Schorre). Avec 17 % de 4 façades, Graaf Jansdijk est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Vauxelles (100 %), la moins aérée Rode-Kruisstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Rode-Kruisstraat) à 202 m² (Molenwiek) dans ces rues ; Graaf Jansdijk est à 100 m². Par le nombre d'adresses (362), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Magere Schorre (102).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rode-Kruisstraat | 150 m | De Keuvelhoek |
| Klaverlaan | 230 m | Het Kalf · n.d. |
| Hortensialaan | 280 m | Het Kalf · n.d. |
| Meidoornlaan | 280 m | Het Kalf · n.d. |
| Magere Schorre | 320 m | Magere Schorre · 2 500 000 € +262 % |
| Eglantierenlaan | 370 m | Het Kalf · n.d. |
| Bremlaan | 410 m | Het Kalf · n.d. |
| 't Molentje | 430 m | Magere Schorre · 2 500 000 € +262 % |
| Vauxelles | 450 m | Magere Schorre · 2 500 000 € +262 % |
| Molenwiek | 460 m | Magere Schorre · 2 500 000 € +262 % |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Graaf Jansdijk » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix.
- Graaf Jansdijk à Bruges, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Graaf Jansdijk à Blankenberge, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Graaf Jansdijk à De Haan, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Graaf Jansdijk à Ostende, à 33,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Graaf Jansdijk à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Keuvelhoek, 674 000 €, l'achat revient à 693 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Médiane | 674 000 € | 13 480 € | 693 400 € |
| Haut | 1 074 000 € | 21 480 € | 1 102 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 480 € à 80 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Graaf Jansdijk
La médiane du quartier De Keuvelhoek est passée de 355 000 € en 2015 à 690 000 € en 2023 (+94 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 48 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 050 000 € : 2023 est 34 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 23 en 2023). Graaf Jansdijk pèse 191 adresses sur les 772 du quartier (25 %), où Statbel a compté 218 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Graaf Jansdijk
Le prix est-il le même tout au long de Graaf Jansdijk ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 209 : médiane 690 000 € en 2023 ; n° 211 à 380 : médiane 2 500 000 € en 2022 ; n° 380 à 565 : pas de prix publié ; n° 162 à 270 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Graaf Jansdijk à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Graaf Jansdijk est son quartier, De Keuvelhoek : 488 000 € à 1 074 000 € en 2025, médiane 674 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Graaf Jansdijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 333 bâtiments à numéro unique, on compte 214 mitoyens des deux côtés (64 %), 63 jumelés (19 %) et 56 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Dans quel quartier se trouve Graaf Jansdijk à Knokke-Heist ?
Graaf Jansdijk est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Knokke-Heist : De Keuvelhoek (n° 1 à 209, 191 adresses), Magere Schorre (n° 211 à 380, 97 adresses), Hazegras - De Vrede (n° 380 à 565, 41 adresses), Het Kalf (n° 162 à 270, 33 adresses).
Vous vendez Graaf Jansdijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode