Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Ierspad à Knokke-Heist
Ierspad est une voie de desserte locale de 260 m, à 2,5 km au nord-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bronlaan - Het Zoute, est de 3 451 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (199 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
2 591 000 €à3 957 000 €
Prix médian : 3 451 000 €
Quartier retenu : Bronlaan - Het Zoute, 24 ventes en 2021 (médiane 3 662 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-5,8 %).
Ierspad en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (6)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 29,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,3 % (18e rue sur 39)
- Taille
- 415e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,5 km au nord-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 29,9 m entre deux numéros voisins, 23,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 260 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Pad » : sentier en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bronlaan - Het Zoute.
Maisons d'Ierspad : type de bâti et prix de référence
Ierspad compte 6 bâtiments isolés sur 8 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 2 ou 3 façades de Knokke-Heist (592 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bronlaan - Het Zoute (2 591 000 € à 3 957 000 €), dont la médiane la dépasse de 191 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 199 m² (-40 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ierspad
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bronlaan - Het Zoute et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Oud-Zoute relève du quartier Elisabethlaan - Het Zoute, où la médiane 2022 est de 3 487 500 €, soit 5 % de moins que Bronlaan - Het Zoute (3 662 500 € en 2021). Avec 75 % de 4 façades, Ierspad est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Dominicanenpad (100 %), la moins aérée Emile Verhaerenlaan (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 130 m² (Schotspad) à 221 m² (Prins Karellaan) dans ces rues ; avec 120 m², Ierspad est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), elle est 8e sur 11, après Schotspad (11) et devant Italiaanspad (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schotspad | 40 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Welseweg | 60 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Dominicanenpad | 120 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Prins Filiplaan | 180 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Oud-Zoute | 250 m | Elisabethlaan - Het Zoute · 3 487 500 € -5 % |
| Italiaanspad | 250 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Amerikapad | 260 m | Elisabethlaan - Het Zoute · 3 487 500 € -5 % |
| Emile Verhaerenlaan | 260 m | Elisabethlaan - Het Zoute · 3 487 500 € -5 % |
| Prins Karellaan | 270 m | Elisabethlaan - Het Zoute · 3 487 500 € -5 % |
| Waalspad | 280 m | Bronlaan - Het Zoute |
Acheter Ierspad à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bronlaan - Het Zoute, 3 451 000 €, l'achat revient à 3 532 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 2 591 000 € | 51 820 € | 2 653 300 € |
| Médiane | 3 451 000 € | 69 020 € | 3 532 600 € |
| Haut | 3 957 000 € | 79 140 € | 4 050 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 69 020 € à 414 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ierspad
La médiane du quartier Bronlaan - Het Zoute est passée de 2 000 000 € en 2014 à 3 662 500 € en 2021 (+83 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 55 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Ierspad pèse 8 adresses sur les 628 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 94 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ierspad
Combien vaut une maison Ierspad à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ierspad est son quartier, Bronlaan - Het Zoute : 2 591 000 € à 3 957 000 € en 2025, médiane 3 451 000 €.
Les maisons d'Ierspad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (25 %) et 6 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Dans quel quartier se trouve Ierspad à Knokke-Heist ?
Ierspad fait partie du quartier Bronlaan - Het Zoute, à Knokke-Heist. Elle en est la 18e rue sur 39 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Ierspad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode