Prix des maisons Italiaanspad à Knokke-Heist

Italiaanspad compte 4 bâtiments isolés sur 6 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 2 ou 3 façades de Knokke-Heist (592 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bronlaan - Het Zoute (2 591 000 € à 3 957 000 €), dont la médiane la dépasse de 191 %.

Au sol, 208 m² d'emprise médiane pour 199 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bronlaan - Het Zoute : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 67 % de 4 façades, Italiaanspad est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dominicanenpad (100 %), la moins aérée Tamarisklaan (31 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Ierspad) à 235 m² (de Kerchovelaan) dans ces rues ; Italiaanspad est à 208 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 9e sur 11, après Deenspad (7) et devant Dominicanenpad (5).

Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues

Au prix médian du quartier Bronlaan - Het Zoute, 3 451 000 €, l'achat revient à 3 532 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 69 020 € à 414 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bronlaan - Het Zoute est passée de 2 000 000 € en 2014 à 3 662 500 € en 2021 (+83 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 55 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Italiaanspad pèse 6 adresses sur les 628 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 94 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.