Prix des maisons par rue · 9690 Kluisbergen
Prix des maisons De Pacht à Kluisbergen
De Pacht est une voie résidentielle de 480 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Kluisbergen (9690). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruien-Centrum, est de 186 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à307 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : Ruien-Centrum, 16 ventes en 2021 (médiane 172 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
De Pacht en chiffres
Un prix par tronçon
De Pacht traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 16, côté pair | 6 | pas de prix publié |
| N° 2 à 18 | 6 | 172 500 € (2021, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 18 (Ruien-Centrum), regroupe 6 des 12 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kluisbergen, 250 250 € en 2025.
- Adresses
- 12 (10 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 3 à 5
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Part du quartier
- 1,2 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 69e rue sur 126 à Kluisbergen
- Du centre de Kluisbergen
- 2,0 km au sud-ouest
Parcelles
83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Les rues les plus proches de De Pacht
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruien-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Grotweg relève du quartier Buisestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (12), elle est 6e sur 11, après Wuipelstraat (36) et devant Spinnerijstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grote Herreweg | 220 m | Ruien-Centrum |
| Wuipelstraat | 240 m | Ruien-Centrum |
| Grotweg | 280 m | Buisestraat · n.d. |
| Nieuwstraat | 290 m | Ruien-Centrum |
| Weverstraat | 410 m | Ruien-Centrum |
| Spinnerijstraat | 430 m | Ruien-Centrum |
| Rijerstraat | 440 m | Buisestraat · n.d. |
| Kapellestraat | 440 m | Ruien-Centrum |
| Doveleen | 470 m | Kouter ter Helst · n.d. |
| Doreken | 500 m | Kouter ter Helst · n.d. |
Tous les quartiers de Kluisbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « De Pacht » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9690) avant de comparer des prix.
- De Pacht à Grammont, à 34,9 km : prix de quartier non publié
Acheter De Pacht à Kluisbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruien-Centrum, 186 000 €, l'achat revient à 193 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 2 220 € | 116 900 € |
| Médiane | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Haut | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 22 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Pacht
La médiane du quartier Ruien-Centrum est passée de 166 000 € en 2017 à 172 500 € en 2021 (+4 %), quand celle de Kluisbergen gagnait 36 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. De Pacht pèse 6 adresses sur les 483 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Pacht
Le prix est-il le même tout au long de De Pacht ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 16 pairs : pas de prix publié ; n° 2 à 18 : médiane 172 500 € en 2021.
Combien vaut une maison De Pacht à Kluisbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Pacht est son quartier, Ruien-Centrum : 111 000 € à 307 000 € en 2025, médiane 186 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
De Pacht est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Pacht comme une voie résidentielle de 480 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve De Pacht à Kluisbergen ?
De Pacht est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kluisbergen : Buisestraat (n° 6 à 16, 6 adresses), Ruien-Centrum (n° 2 à 18, 6 adresses).
Vous vendez De Pacht ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode