Prix des maisons par rue · 9690 Kluisbergen
Prix des maisons Kapellestraat à Kluisbergen
Kapellestraat est une voie de desserte locale à sens unique de 580 m, à 2,3 km au sud-ouest du centre de Kluisbergen (9690). Elle compte 86 adresses, numérotées de 1 à 103. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruien-Centrum, est de 186 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à307 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : Ruien-Centrum, 16 ventes en 2021 (médiane 172 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Kapellestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kapellestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 83 | 74 | 172 500 € (2021, 16 ventes) |
| N° 74 à 103 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 83 (Ruien-Centrum), regroupe 74 des 86 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kluisbergen, 250 250 € en 2025.
- Adresses
- 86 (28 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 103
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 5
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 10e rue sur 126 à Kluisbergen
- Du centre de Kluisbergen
- 2,3 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 11,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 530 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kapellestraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Kapellestraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins n'y sont séparés que de 7,3 m : des maisons en rangée, à comparer aux 2 ou 3 façades, vendues 229 000 € en médiane en 2025 (68 ventes) à Kluisbergen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ruien-Centrum (111 000 € à 307 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 70 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kapellestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapellestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruien-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Spoorweglaan relève du quartier Herpelgem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (86), elle est 2e sur 11, après Grote Herreweg (218) et devant Nieuwstraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Misseweg | 190 m | Ruien-Centrum |
| Nieuwstraat | 190 m | Ruien-Centrum |
| Spoorweglaan | 230 m | Herpelgem · n.d. |
| Moleysekouter | 290 m | Herpelgem · n.d. |
| Spinnerijstraat | 350 m | Ruien-Centrum |
| Grote Herreweg | 370 m | Ruien-Centrum |
| Weverstraat | 380 m | Ruien-Centrum |
| Avelgemstraat | 400 m | Herpelgem · n.d. |
| Spoelstraat | 410 m | Ruien-Centrum |
| De Pacht | 440 m | Ruien-Centrum |
Tous les quartiers de Kluisbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapellestraat » existe dans 69 autres communes belges : vérifiez le code postal (9690) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapellestraat à Avelgem, à 2,8 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Anzegem, à 4,3 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Zwevegem, à 5,7 km : médiane du quartier 235 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- Kapellestraat à Wortegem-Petegem, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Waregem, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Audenarde, à 14,6 km : médiane du quartier 252 500 € (+46 % par rapport à celle-ci)
- Kapellestraat à Zulte, à 16,0 km : médiane du quartier 297 000 € (+72 % par rapport à celle-ci)
- Kapellestraat à Wielsbeke, à 17,0 km : médiane du quartier 225 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- et 61 autres communes plus éloignées
Acheter Kapellestraat à Kluisbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruien-Centrum, 186 000 €, l'achat revient à 193 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 2 220 € | 116 900 € |
| Médiane | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Haut | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 22 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapellestraat
La médiane du quartier Ruien-Centrum est passée de 166 000 € en 2017 à 172 500 € en 2021 (+4 %), quand celle de Kluisbergen gagnait 36 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Kapellestraat pèse 74 adresses sur les 483 du quartier (15 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kapellestraat
Le prix est-il le même tout au long de Kapellestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 83 : médiane 172 500 € en 2021 ; n° 74 à 103 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kapellestraat à Kluisbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapellestraat est son quartier, Ruien-Centrum : 111 000 € à 307 000 € en 2025, médiane 186 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Dans quel quartier se trouve Kapellestraat à Kluisbergen ?
Kapellestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kluisbergen : Ruien-Centrum (n° 1 à 83, 74 adresses), Herpelgem (n° 74 à 103, 12 adresses).
Vous vendez Kapellestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode