Prix des maisons par rue · 9690 Kluisbergen
Prix des maisons Spinnerijstraat à Kluisbergen
Spinnerijstraat est une voie de desserte locale de 640 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Kluisbergen (9690). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruien-Centrum, est de 186 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 13,7 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à307 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : Ruien-Centrum, 16 ventes en 2021 (médiane 172 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Spinnerijstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (8 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 5
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Entre numéros voisins
- 13,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,3 % (11e rue sur 13)
- Taille
- 71e rue sur 126 à Kluisbergen
- Du centre de Kluisbergen
- 1,9 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 13,7 m entre deux numéros voisins, 11,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 73 % de sa longueur. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Spinnerijstraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Spinnerijstraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (13,7 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Kluisbergen, les 2 ou 3 façades se sont vendues 229 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 378 000 €.
Les rues les plus proches de Spinnerijstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruien-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Moleysekouter relève du quartier Herpelgem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Moleysekouter (12) et devant Weverstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weverstraat | 40 m | Ruien-Centrum |
| Spoelstraat | 100 m | Ruien-Centrum |
| Bobijnstraat | 170 m | Ruien-Centrum |
| Grote Herreweg | 210 m | Ruien-Centrum |
| Hazestraat | 230 m | Ruien-Centrum |
| Nieuwstraat | 230 m | Ruien-Centrum |
| Moleysekouter | 260 m | Herpelgem · n.d. |
| Avelgemstraat | 310 m | Herpelgem · n.d. |
| Spoorweglaan | 310 m | Herpelgem · n.d. |
| Saertkouter | 320 m | Ruien-Centrum |
Tous les quartiers de Kluisbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spinnerijstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (9690) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Spinnerijstraat à Avelgem, à 3,1 km : prix de quartier non publié
- Spinnerijstraat à Zwevegem, à 6,5 km : médiane du quartier 235 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- Spinnerijstraat à Harelbeke, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- Spinnerijstraat à Courtrai, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Spinnerijstraat à Waregem, à 15,8 km : médiane du quartier 290 000 € (+68 % par rapport à celle-ci)
- Spinnerijstraat à Menin, à 21,3 km : prix de quartier non publié
- Spinnerijstraat à Wetteren, à 36,6 km : médiane du quartier 225 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Spinnerijstraat à Berlare, à 45,7 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Spinnerijstraat à Kluisbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruien-Centrum, 186 000 €, l'achat revient à 193 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 2 220 € | 116 900 € |
| Médiane | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Haut | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 22 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spinnerijstraat
La médiane du quartier Ruien-Centrum est passée de 166 000 € en 2017 à 172 500 € en 2021 (+4 %), quand celle de Kluisbergen gagnait 36 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Spinnerijstraat pèse 11 adresses sur les 483 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spinnerijstraat
Combien vaut une maison Spinnerijstraat à Kluisbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spinnerijstraat est son quartier, Ruien-Centrum : 111 000 € à 307 000 € en 2025, médiane 186 000 €.
Dans quel quartier se trouve Spinnerijstraat à Kluisbergen ?
Spinnerijstraat fait partie du quartier Ruien-Centrum, à Kluisbergen. Elle en est la 11e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Spinnerijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode